Beschreibung
Sonnige Ruhelage, grüne Nachbarschaft und reichlich Platz für eigene Ideen: Am begehrten Wolfersberg wartet ein klassisches Einfamilienhaus (Baujahr 1970) mit großem Garten darauf, neu gedacht zu werden – für Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helles, freundliches Wohnlicht und eine schöne Aussicht. Das renovierungsbedürftige Haus liegt ruhig auf einem sonnigen Südhang. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch rund 900 m² und verfügt über eine PKW-Garage.
Garten & Außenbereich
Der großzügige, grüne Garten mit regionaler Bepflanzung und teils älterem Baumbestand bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Spielbereich über Gemüsebeete bis hin zur künftigen Pool-Oase. Hobbygärtner:innen finden hier ihr Paradies, Freiraum-Fans ebenso.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen – ideal für größere Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Auch der Keller lässt sich dank seiner Lage und Lichtverhältnisse hervorragend für Homeoffice, Hobbys, Fitness oder Wellness nutzen.
Die Garage bietet Platz für ein Auto plus ein zusätzliches kleineres Fahrzeug; zusätzlicher Stauraum ist vorhanden.
Flächen im Überblick
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Wohnnutzfläche: ca. 164 m²
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Loggien: ca. 17,90 m²
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Keller: ca. 83 m²
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Garage: ca. 23,31 m²
Aufteilung je Wohnebene
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2 Schlafzimmer
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Großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Loggia
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Küche
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Badezimmer und separates WC
Der durchdachte Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine Teilung in zwei Wohneinheiten – flexibel und zukunftssicher.
Potenzial & Optionen
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Erweiterung gemäß Bebauungsbestimmungen möglich (eine Umbauvariante wurde vom Verkäufer bereits ausgearbeitet).
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Die bebaute Fläche darf 150m² betragen.
Ausstattung & Technik
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Pflegeleichte Böden: Echtholzparkett, Melan und keramische Beläge
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Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
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Versorgungsanschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase am Wolfersberg.
Kontakt & Besichtigung
Wir von Rechberger Immobilien freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
E-Mail: Anja Rechberger – ar@rechbergerimmobilien.at
Telefon: +43 (0) 699 111 60 848
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.
Pläne
Lagebeschreibung
In begehrter Wohngegenden im 14. Bezirk – ruhig gelegen im grünen Stadtteil Weidlingau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Busstation der Linie 49A liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. In wenigen Minuten erreichen Sie so den Bahnhof Wien Hütteldorf mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4 sowie den Westbahnhof. Auch mit dem Auto sind diese Ziele bequem erreichbar; die Westautobahn (A1) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Auhofcenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kino ist auch in kurzer Zeit zu erreichen. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerwald und die Liesing zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.
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