Beschreibung
Toplage nahe Alter Donau & UNO City – großzügige Liegenschaft mit Potenzial auf ca. 1.000 m² Grund
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – nur wenige Gehminuten zur Alten Donau, UNO City, Donaupark und City – erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial.
Das ca. 1987 errichtete Haus liegt auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, verfügt über drei überdachte Terrassen/Loggien, gepflegten Garten, Garage und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Alle Räume sind zentral begehbar – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss / Halbstock
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
• Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit Panoramafenster
• 2 Schlafzimmer / Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Obergeschoss
• 4 großzügige Schlafzimmer (alle mit Panoramafenstern)
• 2 davon mit Zugang zur überdachten Loggia (ca. 25 m²)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
Kellergeschoss (voll ausgebaut)
• 2 große Werkräume mit Tageslicht
• 1 Stüberl/Partyraum mit Gartenblick
• Technik-, Lager- und Heizraum
• Direkter Zugang zur Garage (ca. 17 m²)
Dachgeschoss
• Bereits mit Estrich und Panoramafenstern ausgestattet
• Ausbaufähig für Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice
Verkehrsanbindung:
• U1 (Kagran / Alte Donau) fußläufig
• U6 / S-Bahn in wenigen Minuten
• A22 / A23 in direkter Nähe
• Ca. 10 Min. ins Stadtzentrum
• Ca. 20 Min. zum Flughafen
Fazit:
Eine der begehrtesten Lagen Wiens vereint hier alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur UNO City und zum Donaupark, eine exzellente öffentliche Anbindung (U1 fußläufig erreichbar) sowie die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Ein Umfeld, das internationale Qualität, Lebensstil und Wertbeständigkeit garantiert.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen des 21. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau, dem Donaupark, der UNO City sowie dem Einkaufszentrum Donau Zentrum entfernt. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität – sie verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zu internationalen Institutionen, urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur UNO City, dem Vienna International Centre und zahlreichen internationalen Schulen macht die Umgebung besonders attraktiv für Diplomat:innen, Expats und international orientierte Familien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Jogging- und Radwegen über Wassersport an der Alten Donau bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen im Donaupark – sind nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Nahversorgung, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Infrastruktur.