Beschreibung
Terrassenwohnung in grüner Ruhelage: perfekt angebunden über die U1 ins Herz der Stadt
– diese großzügige Eigentumswohnung am Sankt-Wendelin-Platz vereint zwei Qualitäten, die selten zusammenfallen: exzellente Erreichbarkeit und echte Wohnruhe.
Die knapp 95 m² verteilen sich durchdacht auf drei Zimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie ein separates Bad mit WC. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden im Schlafbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Südwest-Terrasse mit rund 7,5 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Nachmittagssonne und Grünblick.
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Das gepflegte Wohnhaus aus 1999 verfügt über einen Personenaufzug; der inkludierte Tiefgaragenstellplatz (ca. 20 m²) macht das tägliche Leben noch komfortabler. Gasheizung, Energieklasse C und eine gut dotierte Reparaturrücklage (EUR 57.430,– per Ende 2025) sprechen für ein solides, gut geführtes Objekt. Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort beziehbar.
Die U1-Station Kagraner Platz liegt in wenigen Gehminuten – und damit sind Sie in unter 20 Minuten am Stephansplatz, in 10 Minuten am Praterstern und schnell am Wiener Hauptbahnhof. Ob Beruf, Freizeit oder Reisen: Die Anbindung an Wiens meistgenutztem U-Bahn-Linie macht das Stadtleben mühelos. Trotzdem liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenlage mit geringer Lärmbelastung – der Blick von der Südwest-Terrasse fällt nicht auf Häuserwände, sondern ins Grüne.
Hard Facts - Austattung
Wohnfläche: ca. 94,16 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 7,5 m²
Baujahr: ca. 1999
Bezug: Sofort möglich
Heizung: Gas-Zentralheizung
Hochwertige Böden
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, Teppichboden im Schlafbereich – ein harmonisches Zusammenspiel.
Offene Wohnküche
Großzügiger Koch- und Lebensbereich in einem – perfekt für geselliges Kochen und entspanntes Zusammensein.
Südwest-Terrasse
Rund 7,5 m² privater Außenbereich mit Grünblick und nachmittäglicher Sonneneinstrahlung – Ihr tägliches Stück Natur.
Tiefgaragenplatz
Ca. 20 m² eigener Stellplatz in der Tiefgarage – sicher, witterungsgeschützt und direkt im Haus.
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang zu allen Etagen – Komfort für alle Lebensphasen.
teilweise möbliert (zu Übernehmen) & bezugsfertig
Die Wohnung ist teilweise möbliert, Maß-Möbel können übernommen werden und und ist damit sofort beziehbar – kein Warten, kein Einrichten.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kagraner Platz, U1
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