Dieses moderne Haus wurde erst vor einem Jahr errichtet und setzt Maßstäbe in Sachen alternative Energieversorgung und Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach versorgt nicht nur den Lift und die Allgemeinbeleuchtung, sondern der überschüssige Strom wird auch kostenlos an die Mieter*innen weitergegeben. Heuer lag die monatliche Ersparnis bei den Betriebskosten bei etwa 300 €. Der sorgfältige Umgang der Mieter*innen mit Mülltrennung trägt zusätzlich zur Kostenreduktion bei und entlastet jedes Budget. Auch bei der Isolierung wurde nicht gespart: Mehrfach verglaste Fenster, massive Ziegelwände und eine dicke Dämmschicht verhindern im Sommer ein Überhitzen und sorgen im Winter für wohlige Wärme. Sollte es dennoch einmal zu heiß werden, sorgt eine eingebaute Klimaanlage – betrieben mit kostenlosem Strom der hauseigenen Photovoltaikanlage – für Abkühlung. Im Winter spendet ein RIKA-Holzofen gemütliche Wärme.

Diese Wohnung liegt im obersten, dem fünften Stockwerk mit Lift und ist bequem über einen privaten Balkon zugänglich. Das großzügige Vorzimmer verbindet sämtliche Räume der Wohnung.

• Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss.
• Schlafzimmer: Direkter Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon.
• Wohnzimmer: Inklusive einer hochwertigen DAN-Küche.

Alle Fenster – inklusive Dachflächenfenster – verfügen über elektrische Sonnenschutzsysteme. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell über Thermostate steuern. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage und ein Holzofen, die auch in einer Mietwohnung eine hohe Lebensqualität bieten.

Im Haus steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung, in der ein Stellplatz für monatlich € 100 angemietet werden kann. Fahrräder finden in einem großen Abstellraum Platz, der über die Garagenrampe sowie den Lift zugänglich ist. Ein Kellerabteil (rund 1 m²) befindet sich ebenfalls auf Garagenebene. Für Sicherheit sorgen Videoüberwachungen im Eingangs- und Garagenbereich.

Mietkonditionen

• Mietdauer: 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Miete: € 1.400
• Kaution: € 4.200
• Provision: Keine für Mieter*innen
• Garagenstellplatz: € 100 monatlich (Kaution: € 300, Vertragsvergebührung: € 36,00)
• Vertragserrichtungskosten: € 100 pro Vertrag

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 3.500 netto ist erforderlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U-4/U-6-Längenfeldgasse ca. 100 m fußläufig Bus 12A Einkaufsmöglichkeiten: SPAR, BILLA, BIPA, DM, Meidlinger Markt, Mayuda, U4-Center, Meidlinger Hauptstr., etc. Genuss: zahlreiche Restaurants und Kaffehäuser VHS Meidling, weitere Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar