Beschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand – ein seltener Glücksfall für Investoren, Bauträger und visionäre Planer.
Der weitläufige, langgestreckte Garten mit seiner idyllischen Grünfläche bietet Raum zur Erholung und schafft eine Oase mitten in Hietzing – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und langfristigen Wert verspricht.
Trotz der traumhaften Ruhelage überzeugt die Lage auch infrastrukturell: Der nahegelegene Lainzer Platz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass auch das Stadtzentrum rasch erreicht werden kann.
Das Bestandsgebäude ist stark sanierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Generalsanierung.
Aufgrund der Lage in einer Schutzzone sind dabei die entsprechenden baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen – zugleich eröffnet dies jedoch auch die Chance, mit Feingefühl und Know-how ein echtes Juwel zu schaffen.
Fazit:
Ein Grundstück mit Potenzial, das sich gleichermaßen zur werthaltigen Geldanlage wie zur Realisierung individueller Wohnträume eignet. Ideal für alle, die mit Weitblick in eine wertbeständige Zukunft investieren möchten.
Besichtigungsvideo: Bitte nutzen Sie folgenden Link, hier klicken um einen ersten Eindruck von der Liegenschaft zu erhalten
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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