Beschreibung
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Objekt:
Gemona del Friuli besticht mit einer atemberaubenden Vielfalt an Flora und Fauna. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Erkunden der malerischen Umgebung ein. Von der Straße aus kommt man über ein Eingangstor und eine private Auffahrt zur Villa, welche sich über 2 Stockwerke erstreckt. Die gegenständliche Villa besteht aus 2 Wohnzimmern, 3 Schlafzimmern mit privaten Badezimmer, einem Speisesaal, einem Arbeitszimmer, einem Abstellzimmer, einer Speisekammer, 3 Kaminen, einer großen Küche, sowie 3 Terrassen. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein zusätzliches 70 Quadratmeter Nebengebäude samt Garage mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche und Garderobe.
Der weitläufige Garten besteht aus 9600 Quadratmetern auf denen ein Springbrunnen sowie Weinreben eingebettet in alten Baumbestand zu finden sind. Walnuss-, Haselnuss- und Granatapfelbäume schaffen ein gemütliches Ambiente zum Verweilen auf der Terrasse. Liebhaber alt-italienischer Kultur werden sich im charismatischen Bestand wohl fühlen. Die Villa kann sowohl als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz genutzt werden.
Bitte beachten Sie dementsprechend die unterschiedlichen Steuersätze und Gebühren beim Erwerb von Immobilien in Italien.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Gemona del Friuli liegt im Nordosten Italiens am Fuße des Monte-Chiampon-Massivs. Die idyllische Gemeinde ist in unter 5h von Wien aus und in nur 1,5h von ihrem Städtepartner Velden am Wörthersee zu erreichen. Gemona liegt am Lauf des Tagliamento, einem der letzten und bedeutendsten Wildflüsse der Alpen. An das Meer sowie die Städte Coarle, Bibione, Monfalcone, Udine und Trieste kommen Sie gemütlich mit dem Auto oder der Bahn vom Bahnhof in Gemona. Wintersportler haben es nicht weit zu Skigebieten in den Dolomiten. Im Nachbarsort Osoppo gibt es einen privaten Flughafen für Kleinflugzeuge. Die Altstadt Gemonas mit ihrem berühmten "Castello di Gemona" ist in wenigen Minuten zu erreichen.
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