Beschreibung
1. Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Bad Vöslau bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.
Die Wohnung verfügt aktuell über rund 39 m² Wohnfläche und präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Derzeit handelt es sich um eine großzügige Einzimmerwohnung, die jedoch mit geringem Aufwand in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann.
Für diese Umgestaltung liegt bereits ein durchdachtes Konzept vor. Die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand inklusive Türe kann durch einen bereits bekannten Handwerker für etwa 4.000 Euro umgesetzt werden. Dadurch entsteht eine moderne Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Wohnbereich – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.
Zusätzlich liegt bereits ein fertiges Küchenkonzept vor. Die neue Küche kann daher unmittelbar bestellt und eingebaut werden, wodurch der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ohne lange Planungsphase umsetzen kann.
Highlights der Wohnung
- ca. 39 m² Wohnfläche
- aktuell großzügige Einzimmerwohnung
- unkomplizierte Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnung
- fertiges Küchenkonzept vorhanden
- sofort bezugsfertig
- Kernsanierung im Jahr 2026
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- Personenaufzug im Haus
- ideal für Singles, Paare oder Anleger
- attraktiver Kaufpreis von € 152.000,-
- niedrige Betriebskosten
2. Zustand und Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Wohnbereiche wurden modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Die helle Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der zentral begehbaren Struktur bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung im Überblick
- Kernsanierung 2026
- modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohnküche mit vorbereitetem Küchenkonzept
- Fernwärme
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- mehrfach verglaste Kunststofffenster
- Fahrradraum im Haus
- Stadt- und Grünblick
- gepflegte Wohnanlage
- sofort bezugsfertig
Energiekennzahlen
- HWB: 68 kWh/m²a (Klasse C)
- fGEE: 1,51 (Klasse C)
Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, überschaubaren Betriebskosten und sofortiger Nutzbarkeit.
3. Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bahnstraße in 2540 Bad Vöslau, einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Niederösterreich. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Wien.
Bad Vöslau ist insbesondere für seine charmante Innenstadt, seine Weintradition und die hohe Freizeitqualität bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.
Lagevorteile
- zentrale Lage im Ortskern
- absolute Ruhelage trotz zentraler Position
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Cafés, Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- attraktive Grünflächen und Spazierwege
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Bad Vöslau in wenigen Minuten erreichbar
- direkte Zugverbindungen nach Wien
- Wien Hauptbahnhof in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar
- schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn
- sehr gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt
Die Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.
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