Beschreibung
Der Traum vom Wohnen.
Ruhig und Grün - aber nur wenige Gehminuten zur U1.
Vom Bauträger ZIMA wurde in der Attemsgasse ein Leuchturmprojekt errichtet. 240 Wohnungen im Grünen - trotzdem in Gehdistanz zur U-Bahn.
Urban Gardening am Dach - hauseigenes FitnessStudion im Erdgeschoss.
Repräsentativer Atrium-Eingang im Haus.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung ist knappe 40 qm gross und liegt im 1. OG.
Vorzimmer - 4,7 qm
WC - 2,2 qm
Badezimmer - 4,5 qm (Dusche, Waschmaschinenanschluss)
Küche - 4,4 qm (Markengeräte, voll ausgestattet)
Wohnbereich - 14,4 qm
Balkon - 6,9 qm (mit Pflanzentrog)
Schlafzimmer - 9,1 qm
Kellerabteil - 2 qm
Badezimmer ausgestattet mit 4 Stück Kleinmöbel (inkl Spiegelschrank)
Hochwertige Küche mit Markengeräten !
Balkon mit Tisch und 2 Sesseln
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden.
EXTRABREIT
DIE WOHNANLAGE
Im Neubauprojekt Attemsgarten - Attemsgasse 44 (auch via Schrickgasse erreichbar) wurden2024 240 hochwertige Wohnungen errichtet. Im Zentrum des 22. Bezirks auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei. In der Wohnhausanlage Attemsgarten ist das Thema Grün ebenso wichtig: Es entstanden zahlreiche Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind. Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Hier wurde auch eine schattige Pergola verwirklicht. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, steht eine Photovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt.
Detailbeschreibung Wohnhaus:
* 100m² Fitness- und Yoga-Raum
* Begehbare Dachgärten für Urban Gardening mit Ihrem persönlichen Gartenbeet
* privater Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss
* Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
* Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Moderne Badausstattung mit italienischem Design
* Hochwertiger Echtholzparkett
* Lärchenbelag auf dem Balkon
* Eingebaute Blumentröge am Balkon
Auf Wunsch kann das Objekt auch möbliert vermietet werden (gegen Aufpreis), also Bett und Kommode / Schrank im Schlafzimmer, Sofa und Fernsehwand sowie kleiner Tisch mit 4 Stühlen.
PROVISIONSFREI - was sonst...
Monatliche Kosten:
Miete (inkl BK und Steuern) - EUR 745,00
Wasser / Heizung - ca EUR 50 a konto
Strom - wahrscheinlich EUR 50
ANFRAGEN BITTE SCHRIFTLICH UNTER ANGABE DER KONTAKTDATEN !
Nota Bene: Die Wohnung ist 40qm groß, daher bitte nur Anfragen von Singles oder Paaren, das ist keine Familienwohnung !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Attemsgarten, VetMed, DonauZentrum, Donaufeld
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