Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 18. Liftstock des VIENNA TWENTY TWO welches 2023 fertiggestellt wurde und unmittelbar bei der Ubahn-Station Kagran (U1) nahe dem Donauzentrum und der Vienna International School (VIS) liegt. Der Turm hat insgesamt 33. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten.
Das VIENNA TWENTY TWO besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur sondern auch durch seine modernste energieeffiziente Gebäudetechnik. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, die intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich sorgen Grünoasen und Wasserbecken für eine natürliche Kühlung und ein angenehmes Mikroklima.
Das Projekt überzeugt außerdem durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude die Ubahn-Linie U1 (Kagran), welche Sie in nur 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum) bringt. Außerdem erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig das Donauzentrum sowie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Diese 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 100 m² (inkl. Loggia) und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- separates WC
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Loggia (ca.7m²)
- 2x Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
- 1x Master-Bedroom
- 1x Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
- 1x Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Fliesen im Bad
- Handtuchwärmer
- moderne Wohnküche inkl. Geräten
- Panoramafenster
- modernste Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung
- außenliegende Beschattung
- Deckenkühlung
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Highlights:
- Rooftop-Pool mit 19m Länge und Sonnendeck (33. Stock)
- Fitnessraum
- Sauna mit Erholungsraum und Terrasse
- Concierge-Service
- Paketstation
- großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse
- Kinderspielraum
- Waschküche
- Hunde-Waschstation
- riesiger Fahrradraum mit Werkbank
Zusatzinformation:
Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung sind in den Betriebskosten noch NICHT enthalten. Die Kosteneinschätzung für Heizung, Warmwasser und Kühlung inkl. USt beträgt EUR 237,78 pro Monat.
Die Stromkosten sind nicht enthalten und sind mit dem jeweiligen Energieanbieter direkt abzurechnen.
Kosten:
- Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.600
- Kosteneinschätzung (inkl. USt) für Heizung, Warmwasser, Kühlung: € 237,78
- Gesamt: € 2.837,78
- Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 18. Liftstock des VIENNA TWENTY TWO und liegt direkt an der Ubahn-Linie U1 Kagran, nahe dem Donauzentrum und der Vienna International School (VIS). Das Objekt besticht durch Ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, den wunderschönen Ausblick über Wien sowie der hochwertigen Ausstattung und dem energieeffizienten Heizungs- sowie Kühlungssystem. Unmittelbar vor der Haustüre fahren die Ubahn-Linie U1 (Kagran), die Straßenbahnlinien 25, 26 und die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Mit der Ubahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Stephansplatz. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten das Donauzentrum mit diversen Supermärkte, Restaurants, Cafés, Kino, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
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