Sofort betriebsbereites Gebäude mit Gästezimmern, Gastronomiebereich und Bordell (Konzession) Genehmigung.

Dieses gepflegte Gebäude liegt in zentraler Lage einer Ortschaft und bietet rund 170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Das großzügige Grundstück umfasst über 1.500 m² und stellt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Besondere Vorteile sind die sofortige Betriebsfähigkeit für Gastronomie oder Beherbergung sowie eine vorhandene, dauerhafte Bordellgenehmigung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage (innerörtlich)

• Genehmigung für dauerhaften Bordellbetrieb

• Gastraum mit Bar und vollständigem Mobiliar im Erdgeschoss

• 5 Gästezimmer mit Dusche im Obergeschoss – eines davon mit Whirlpool

• Insgesamt 4 WC‑Anlagen auf drei Ebenen (Damen/Herren getrennt)

• Technik- und Waschraum im Keller

• Zwei Garagen mit je 75 m², mehrere Freistellplätze und 1 Carport

• Grundstück gesamt ca. 1.564 m², davon ca. 500 m² Gartenfläche

• Vollmöbliert, sofort beziehbar

• Gepflegter Zustand, sehr gutes sofortiges Nutzungspotenzial

DAS HAUS

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 170 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit angrenzendem Stiegenhaus, ein Sozialraum, zwei getrennte WC‑Anlagen sowie ein etwa 50 m² großer Gastraum mit voll ausgestatteter Bar und Inventar. Im Obergeschoss sind fünf möblierte Gästezimmer untergebracht, jeweils mit Dusche und Fenster; eines dieser Zimmer verfügt über einen Whirlpool. Alle Zimmer sind zentral erschlossen. Der Keller beherbergt den Heizraum, einen Waschraum sowie zwei weitere Sanitäreinheiten. Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Garagen mit rund 75 m² sowie mehrere Außenstellplätze. Der Gartenbereich umfasst etwa 500 m² und bietet zusätzlichen Freiraum für Gestaltung oder Nutzung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine Gas‑Zentralheizung sowie Fliesen‑ und Teppichböden. Die Immobilie wird vollmöbliert angeboten, inklusive Gastronomie‑Inventar und Zimmerausstattung. Die sanitären Anlagen sind durchgehend funktional und gepflegt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine großzügige Kellerfläche ausreichend Stellplätze mit einem elektrischen Tor. Die umfassende Ausstattung ermöglicht eine sofortige gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Bar, Club oder Beherbergungsbetrieb sowie im Rahmen der vorhandenen Bordellgenehmigung.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.564 m², wovon etwa 500 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Die Widmung lautet Industrie‑ und Gewerbegebiet (angaben gemäß Unterlagen). Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine direkte Straßenzufahrt. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa € 600; die durchschnittlichen Heizkosten liegen ebenfalls bei rund € 600.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer gut entwickelten Stadtregion der Steiermark. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung: Ein Supermarkt ist rund 600 Meter entfernt, eine Bäckerei liegt in etwa 700 Metern Entfernung. Eine Metzgerei erreicht man nach rund 1,4 Kilometern, eine Drogerie nach etwa 1,2 Kilometern. Bankfilialen und eine Poststelle befinden sich im Umkreis von 1,3 bis 1,6 Kilometern, eine Trafik ist bereits nach 250 Metern erreichbar. Auch eine Tankstelle befindet sich in nur 1,2 Kilometern Entfernung. Das gastronomische Angebot ist breit gefächert: Restaurants, Cafés und Pizzerien sind in einem Radius von etwa 300 bis 1.300 Metern angesiedelt. Ein Kino befindet sich rund 2,4 Kilometer entfernt. Sport- und Freizeitangebote wie eine Tennishalle (ca. 700 Meter) sowie ein Fitnessstudio (ca. 1,3 Kilometer) ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Allgemein- und Fachärzte sind etwa 600 Meter entfernt erreichbar, Zahnärzte in rund 1,3 Kilometern. Ein größeres Krankenhaus befindet sich in etwa 1,8 Kilometern Entfernung. Apotheken sowie verschiedene Therapie- und Gesundheitseinrichtungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Stadt eine gute Auswahl an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen wie Museen, einem Theater und einem Planetarium. Eine nahegelegene Therme ist in knapp 5 Kilometern Entfernung mit dem Auto bequem erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot ist gut ausgebaut: Ein Kindergarten liegt nur etwa 700 Meter entfernt, weitere Kindergärten sind in einem Umkreis von bis zu 1,5 Kilometern angesiedelt. Eine Volksschule befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung, weitere Schulen in rund 1,5 bis 1,7 Kilometern. Eine Mittelschule liegt ca. 1,3 Kilometer entfernt, ein Gymnasium befindet sich in rund 1,4 Kilometern. Auch eine Musikschule ist mit etwa 1,3 Kilometern gut erreichbar. Für Erwachsenenbildung steht ein Schulungszentrum in rund 4,7 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz in größeren steirischen Städten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach rund 100 Metern erreichbar, weitere Haltestellen befinden sich in etwa 250 Metern Entfernung. Ein Bahnhof liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in verschiedene Richtungen. Durch die nahe Anbindung an eine Schnellstraße ist auch mit dem Auto eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gewährleistet. Dies bietet sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitfahrten ein hohes Maß an Mobilität.