Beschreibung
Diese Wohnung eignet sich vor allem für Pärchen, die mittel- bis längerfristig eine Wohnung mit sehr guter Anbindung und hohem Freizeitwert zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
LAGE:
Zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, U-Bahn, S-Bahn, Busse und Strassenbahnen bequem fußläufig in 5 Minuten erreichbar (öffentlich 12 Minuten zum Stephansplatz, 5 Minuten zum Hauptbahnhof, mit dem Auto 15 Minuten zum Flughafen und 5 Minuten zum Autobahnnetz).
Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt praktisch vor der Türe. Viele grüne Parks in der Nähe, Simmeringer Bad, Laaerberg und Naturlehrpfad sehr gut erreichbar. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss - Wohnraum mit offener aber abgeteilter Küche mit allen elektrischen Geräten, separater Schlafraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, separate Toilette, großzügiger Vorraum, praktischer Abstellraum in der Wohnung. Alle Räume zentral begehbar. Gemütliche Loggia mit Grünblick.
AUSSTATTUNG:
Wohlempfinden - Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer genutzt, deshalb wurden Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitiärräumen, Linoleum im Vorraum. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Garage im Haus.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung sowie der Grundriss und Zustand der Wohnung angenehmen Wohnkomfort vor allem für Pärchen.
Ein Garagenplatz im Haus kann für € 100,- inklusive 20% USt angemietet werden.
Die Wohnung wird mit der bestehenden Möblierung übergeben. Zum Ende des Mietverhältnisses ist die Wohnung abgesehen von der Einbauküche geräumt rückzustellen.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: n.brigelhuber@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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