Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in ruhiger Lage zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße. Das Objekt unterteilt sich wie folgt
ca. 71 m² - 1.OG - Top 6:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche (straßenseitig - ca. 40 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 3 m²)
- Schlafzimmer (hofseitig - ca. 14 m²)
Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden/fischgrät verlegt
- Gasetagenheizung
- Komplettküche (neue Arbeitsplatte, neuer Herd/Backofen u. Geschirrspüler)
- barrierefreier Liftzugang
- Räume sind zentral begehbar
- ruhige Lage
Lagebeschreibung:
Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.
Verfügbarkeit:
- Mai 2025
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Krottenbachstraße | Sieveringerstraße
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