Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss einer gepflegten Altbauliegenschaft in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und unterteilt sich wie folgt
1. DG:
- Vorraum mit Stiege zum 2. DG
- Abstellraum unterhalb der Stiege
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer (ca. 39 m²)
- Küche (ca. 11 m²) mit Ausgang auf die Westterrasse/Loggia (ca. 12 m²)
2. DG:
- Diele
- Abstellraum (Therme)
- WC
- Zimmer (ca. 15 m²) mit Westbalkon (ca. 4 m²)
- Zimmer (ca. 7 m²)
- Zimmer (ca. 15 m²)
- 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss)
Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden/fischgrät verlegt
- außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisierung
- komplette Beleuchtung
- Gasetagenheizung
- barrierefreier Liftzugang
- alle Räume sind zentral begehbar
- ruhige Lage
Lagebeschreibung:
Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.
Verfügbarkeit:
- März 2026
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Krottenbachstraße | Sieveringerstraße
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