Sonne, Swimmingpool, Ruhe und genug Platz!

Wir präsentieren Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Möllersdorf bei Traiskirchen. 

Nach über 20 glücklichen Jahren soll das Haus nun aus Erstbesitz verkauft werden.

Highlights:

• beheizbarer Swimmingpool 
• Sauna/Wellnessbereich im Keller

• Smarthome für Rolladen- und Markisensteuerung, Heizung und Beleuchtung. Beliebig erweiterbar und programmierbar

• nur 20 MInuten bis zur Stadtgrenze von Wien

Das 2003 errichtete Haus besteht aus:

Erdgeschoß:

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der gepflegte Gesamtzustand auf, der sich durch das ganze Haus durchzieht.

Vom Vorzimmer gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse.

Der Garten mit dem Pool (3x6 Meter) ist sicher das Highlight bei diesem Haus.

Der Pool wurde 2023 saniert (neue Folie, Handlauf, tw Technik) und ist zusätzlich beheizbar (Solarkollektoren und Wärmepumpe).

Das sorgt für Badespaß über mehrere Monate!

Im Garten können Sie Ihre Freunde und Familie zu Grillabenden einladen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach Mal vom Alltag abschalten.

Die automatische Bewässerung erspart Ihnen viel Zeit und Arbeit.

Die große Terrasse vermittelt Privatsphäre und ist nach Westen ausgerichtet.

Als Sonnenschutz dient eine elektrische Markise mit absenkbarem Volant.

Genießen Sie außerdem den wunderbaren Ausblick bis zum Anninger.

Ein Strom- und ein Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. 

Im kleinen Gartenhaus befindet sich genug Platz für sämtliche Gartengeräte.

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoß mit einer Gästetoilette und einem Abstellraum neben dem Vorzimmer.

Obergeschoß:

Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils 10m².

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Fenster wurde erst 2024 generalsaniert.

Der Dachboden bietet weiteren Stauraum und ist sogar noch ausbaubar.

Kellergeschoß:

Der Keller ist wohnlich ausgestaltet und verfügt neben der großzügigen Sauna mit Dusche und Aufenthaltsbereich/Stüberl über ein Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum.

(zusätzlich zu den 81m² Wohnfläche)

Allgemein:

Der Eigentümer hat das Haus immer wieder adaptiert und modernisiert, daher wirkt das Haus optisch um einige Jahre jünger.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Geheizt wird mittels einer Gastherme mit Einzelraumregelung, elektronischen Heizkörperthermostaten für individuelle Raumtemperaturen und Nachtabsenkung.

Lage:

Möllersdorf grenzt unmittelbar an Traiskirchen.

Kindergarten und Schulen (Volks, NMS) sowie alle Supermärkte/Einkaufszentrum sind in Fussreichweite. Mit der Badnerbahn gelangen Sie auch rasch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien.

In der weiteren Umgebung befinden sich unzählige Winzer und Heurigen. Bekannte Weinfeste wie die Genussmeile und weitere kulturelle Angeboten stehen Ihnen hier zur Verfügung. 

Für sportliche Aktivitäten eignet sich der Anninger als Naherholungsgebiet.

Fazit: das ideale Haus für die kleine oder auch größere Familie zum leistbaren Preis in der Nähe von Wien!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@home-finance.at.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.