Beschreibung
LAGE
- gut erreichbare, sonnige Siedlungslage am südlichen Stadtrand von Hallein, im Nahbereich zur Gemeindegrenze Bad Vigaun, im Ortsteil St. Margarethen
- Bushaltestelle im Bereich der Salzachtalstraße in Gehdistanz, S-Bahnhaltestelle Burgfried, sowie Bad Vigaun in geringer Entfernung
WOHNHAUS
- gepflegtes Wohnhaus im ländlichen Stil
- bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
- im Kellergeschoss Tiefgarage und Kellerabteile
- Nebengebäude mit zusätzlichem Abstellraum
- beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Erdwärme
- Kabel-TV Versorgung der Salzburg AG für Fernsehen und Internet
- HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,48
WOHNUNG
- ca. 78 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss gelegen, mit 2 großzügigen Balkonen
- heller, zur Sonne ausgerichteter Wohnraum mit großen Fensterflächen
- elegante Laminatböden in Eichenholzoptik in Wohn- und Schlafräumen
- modern eingerichtete Küchenzeile inkl. Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC separat
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, zusätzlich Handtuchwärmer im Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- zugeordneter PKW-Tiefgaragenstellplatz
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins Wohnung inkl. TG-Stellplatz: € 910,00
- Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat : € 277,71
- Kaution: € 3.050,00
MIETBEGINN
- ab Mai 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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