Beschreibung
In dieser Wohnung genießen Sie Lebensqualität – Blick ins Grüne, große Loggia, direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, absolute Ruhelage und dennoch gute Anbindung, uvm.!
Die sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,58 m² Wohnfläche und ca. 7,02 m² Loggia befindet sich im zweiten Liftstock in einer gehobenen Lage des 10.Bezirks. Die von Stararchitekten Gustav Peichl geplante Wohnhausanlage, Baujahr 1991, schafft ein besonders hochwertiges Ambiente. Eine begrünte Gemeinschaftsterrasse mit Weitblick und ein Hobbyraum laden zum gemeinsamen Genießen ein.
Die hervorragende Raumaufteilung mit zweiseitiger Fensterfront und idealer Ausrichtung der Loggia, ohne direktem Gegenüber, garantiert ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die gut durchdachten, vorhandenen Möbel im Schlafzimmer, die Sitzecke im Essbereich und die Kücheneinrichtung verbleiben in der Wohnung. Ebenso die Einbaukästen im Abstellraum. Die beiden Couchen und der Tisch im Wohnzimmer verbleiben auf Wunsch oder werden entfernt.
Der Eingangsbereich bietet viel Platz und macht jeden Raum zentral begehbar. Sämtliche Räume liegen in absolut ruhiger Lage, da sich keine Straßen mit Autoverkehr in der unmittelbaren Umgebung des Hauses befinden.
Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für Stauraum. Ein Einlagerungsraum bzw. Kellerabteil ist NICHT vorhanden.
Die Raumaufteilung:
- Einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Spiegel
- Große Einbau-Küche mit Essbereich und Durchreiche zur Loggia
- Besonders helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia mit elektr. Markise
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln und Bett
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken und Dusche
- Abstellraum mit Einbaukästen
In den Zimmern befindet sich Parkettboden, in den Nassräumen, sowie im Eingangsbereich samt Abstellraum, Fliesen.
Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Wienerberg bietet mit seinen Waldkinderspielplätzen, Geh- und Wanderwegen, sowie Teichen, Ballspielplätzen, Sportzentren und Golfplatz höchsten Lebenskomfort, mitten in der Großstadt.
Diese charmante Wohnung wird an Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern vergeben.
BESICHTIGUNG
kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Gerne bieten wir Ihnen auch eine Videobesichtigung an.
Beziehbar ab sofort.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Pläne
Lagebeschreibung
Direkt am Erholungsgebiet Wienerberg beim Kastanienalleteich gelegen, genießen Sie Waldspielplätze, Laufstrecken, Rad-, Wander- und Gehwege direkt vor der Haustüre. Im fußläufig gelegenen Sport- und Erholungspark Wienerberg befindet sich zudem ein 9-Loch-Golfplatz mit Driving Range, Tennisplätzen, Squash- und Badminton-Courts, Sauna, Solarium und Massage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch optimal gelegen. Durch die günstige Lage nahe der Autobahn A2 ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Zudem befinden sich mehrere Bus-, sowie Straßenbahn-Haltestellen fußläufig entfernt und bieten rasche Anbindung ins Stadtzentrum. Städtischer Kindergarten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.