Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.
HIGHLIGHTS:
- Modernisierte Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre
- Zeitlose Ausstattung durch hochwertige Fliesen und klassischen Parkettböden
- Kombination von Stil und Gemütlichkeit für ein harmonisches Gesamtbild
- Küche perfekt in das Wohnkonzept integriert, funktional und stilvoll
- Moderne Ausstattung, die Komfort und Ästhetik vereint
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 64,22 m²
- ZIMMER: 2
- BAD: Badewanne und WC
- KÜCHE: Ja
- ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERK
- KELLERABTEIL: Ja
- LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant)
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 279.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.#
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten Allgemein ca. € 165,59 netto
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Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
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