Sonnige Gartenwohnung in Graz-Liebenau – Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint! Ab September!

Top 3 am Esserweg 6a, 1.OG, 8041 Graz:

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Graz Liebenau.
Wohnung wird aktuell noch renoviert und kann mit September 2026 neu bezogen werden!

Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, überdachte Terrasse und Eigengarten

HIGHLIGHTS:

• Überdachte Terrasse mit 13m²
• Eingezäunter Eigengarten
• großes Schlafzimmer mit 
• Hell und lichtdurchflutet
• Haustiere erlaubt
• Vollausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler und großem Kühlschrank
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
   

FACTS:

• Kaution: € 2.400,00
• Nutzfläche: 48,61 m²
• TG Parkplatz anmietbar um brutto € 81,00/ Monat
• Parkplatz im Freien anmietbar um brutto € 45,00

Gesamtmiete brutto: ca. € 731,48,-
(exklusive Heizung, Strom und Parken)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Esserweg 6a befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, einer Gegend, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse (auch Sackgasse) der Liebenauer Hauptstraße und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Grazer Innenstadt sowie eine rasche Erreichbarkeit der Südautobahn. Auch das Einkaufszentrum Murpark befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das umfangreiche Freizeit- und Einkaufsangebot der Umgebung.