Beschreibung
Sonnige, südseitige Wohnung inklusive schöner Einbauküche- 5 Min. zum BAHNHOF Mödling und zum KH Mödling
Die 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 52 m² befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten, toll sanierten Altbauhauses in der Friedrich Lehr Strasse. Der nächste Supermarkt ist nur 2 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Mödling, sowie zum Bahnhof Mödling sind Sie es nur wenige Schritte zu Fuß.
Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie rechts in die helle 10 m² große Küche. Diese verfügt über alle Geräte, welche Sie benötigen. Von hier aus kommen Sie ins Badezimmer, das Wc, den Abstellraum und ins lichtdurchflutete 27 m² große Wohnzimmer. Ein Kaminanschluß ist ebenfalls, typisch für diese Wohnungen vorhanden. Die Küche ist in einem getrennten Raum. Das Badezimmer mit Wanne, sowie ins getrennte WC mit Handwaschbecken sind hochwertig ausgestattet.
In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Mödling ist ein weiteres großes Plus der Wohnung.
Boden & Fliesen
In den beiden Zimmern, sowie dem Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Badewanne, sowie Platz für ein Badezimmermöbel.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.
Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es ein Kellerabteil
Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 569,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist verpflichtend anzumieten. (Kosten inkl. Ust € 75,-)
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
- gute Ausstattung
- vollausgestattete Küche inkludiert
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- tolle Lage, Ausrichtung nach Süden.
- sehr gute Infrastruktur
Kosten
monatliche Miete: € 569,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: € 1.707,- Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof Mödling erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Mödling rasch. Wien liegt durch die Tolle S-Bahnanbindung quasi vor der Haustür. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,50 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Mödling, SCS, Zentrum Mödling, Krankenhaus Mödling, BH Mödling