Beschreibung
WOHNEN IM COTTAGE - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - ALTBAU DE LUXE
Die 1908 von Jakob Reitzer erbaute Villa wurde generalsaniert und die großzügigen Wohneinheiten in Anlehnung an die ursprüngliche repräsentative Ausstattung modern und hochwertigst interpretiert. Die typischen Merkmale des Altbaus - Fischgrätparkett, Flügeltüren, große Kastenfenster, luftige Deckenhöhe, großzügige Räume - blieben erhalten und wurden mit moderner Eleganz in den Bädern, der tischlergertigten Küche und den Einbaukästen, dem Beleuchtungskonzept sowie Fußbodenheizung und Klima-Anlage ergänzt - ein luxuriöses Wohnkonzept in bester Umgebung !
Das Haus befindet sich in grüner Umgebung zwischen Türkenschanzpark und Billrothstraße und bietet somit auch eine gute Anbindung.
Auf der etwa 5 Gehminuten entfernten Billrothstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 38 und des Busses 10A. In die andere Richtung gelangt man in wenigen Minuten zum Türkenschanzpark und der BOKU, wo die Busse 37A und 40A halten.
Kindergärten und Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Für Autofahrer ist der 1. Bezirk in ca. 12 Minuten erreichbar, zum Zubringer zur A 22 gelangt man in wenigen Minuten. Stellplätze stehen in der Regel vor dem Haus zur Verfügung (Anwohnerparken)
DIE WOHNUNG
Die helle und großzügige Wohnung bietet 6 Zimmer und 3 Bäder auf etwa 183 m2 Wohnfläche sowie zwei kleine Außenflächen. Sie liegt in der Bel-Etage (1. Liftstock) und zieht sich über den gesamten westlichen Flügel des Hauses.
Man erkennt die Liebe zum Detail, die bei der Sanierung mit dem Architektur-Büro Liegler Takeh an den Tag gelegt wurde, in jedem Zimmer!
Die Räume sind zentral begehbar, alles ist hell und großzügig. Im Eingangsbereich wurde eine maßgefertigte Garderobe verbaut. Von hier erschließen sich die weiteren Räume.
Der Wohnbereich wurde mit einer offenen Tischler-Küche mit hochwertigen Oberflächen und schweizer Elektrogeräten der Luxusmarke V-Zug kombiniert und bietet auf über 50 m2 reichlich Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Hinter einer Schiebetür im Küchenbereich versteckt sich eine kleine Back-Kitchen. Eine weitere Schiebetür führt in den großen Abstell-/Hauswirtschafts-Raum. Beide Räume erhielten maßgefertigte weiße Einbau-Kästen.
Im großen Wohnbereich gibt es einen schönen Erker, vor dem ein wunderschöner alter Baum Schatten spendet. Hier ist ein kleiner Balkon angeschlossen.
Wer es noch großzügiger mag, kann den Ess- oder Wohnbereich in den mit einer sanierten Flügeltür abgegrenzten Nachbarraum auslagern. Dieser großzügige Raum wäre auch als 5. Schlafzimmer / Büro etc. eine schöne Option.
Die zwei Haupt-Schlafzimmer verfügen über En-Suite Bäder und viel Platz für Kästen. Für die zwei kleineren Zimmer steht ein weiteres Bad sowie eine separate Toilette zur Verfügung.
Selbstverständlich gibt es auch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Schließlich gibt es noch einen kleinen Klopf-Balkon zum Innenhof.
Das Heiz-/Kühlkonzept des Hauses wurde komplett erneuert - eine Haus-Zentral-Heizung versorgt die Wohnung mit Fußboden-Heizung und Warmwasser, flüsterleise Kühlgeräte kühlen die Wohnräume an heißen Tagen.
Das ausgeklügelte Lichtkonzept sorgt mit Deckenspots für eine ausgezeichnete Grundbeleuchtung aller Räume - Auslässe für schöne Deckenbeleuchtungen sind vorgesehen, damit die neuen Bewohner und Bewohnerinnen ihren persönlichen Stil in der Wohnung verbreiten können.
DIE RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-Küche ca. 51,4 m²
- Back-Kitchen ca. 2,6 m²
- Ess-/Wohn-Zimmer ca. 25,3 m²
- Primary Suite inkl. Bad ca. 25,9 m²
- zweites Hauprschlafzimmer inkl. Bad ca. 22,6 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 9,5m²
- Schlafzimmer 4 ca. 9,5m²
- Bad 3 ca. 3,3 m²
- Vorzimmer ca. 13,7m²
- Gäste WC ca. 1,76m²
- Abstell-/ Hauswirtschaftsraum ca. 5,1m²
- Flur ca. 10,5m²
- Balkon ca. 5,25m²
- Klopfbalkon ca. 1,8m²
DIE AUSSTATTUNG
- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- sanierte Kastenfenster und teilweise Flügeltüren
- Deckenhöhe 3,60 m
- großformatige Fliesen von l'argilla in den Naßräumen
- Fußbodenheizung
- Klima-Anlage
- Sanitärausstattung in den Bädern von Grohe, Laufen und
- Beleuchtungskonzept mit Deckenspots von XXX
- maßgefertigte Einbaukästen in Back-Kitchen, Hauswirtschaftsraum und Gardroben-Bereich
- Verkabelung für WLAN und A1-TV mit Auslässen in allen Wohnräumen
- Tischler-Küche in weiss mit schwarzer Stein-Arbeitsplatte und sehr viel Stauraum
- Elektrogeräte in der Küche von "V-Zug" - Gerschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, großem Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Sicherheitstür
- Post-Empfangs-Box im Stiegenhaus
- privates Kellerabteil mit ca. 5 m2 - erreichbar mit dem Lift
- Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoß
DIE VERMIETUNG
Die Vermietung wird vorerst auf 5 Jahre befristet, bei einem guten Mietverhältnis wird jedoch eine langfristige Vermietung angestrebt.
Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.600,-.
Hinzu kommt ein monatliches Aktonto für Heizung und Warmwasser von EUR 360,- . Abrechnung jährlich nach Verbrauch.
Bei der Anmietung ist eine Kaution von 6 BMM in Höhe von EUR 27.600,- zu hinterlegen.
DER ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 03.11.2028, HWB D 131,2 kWh/m²a, fGEE D 2,01
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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