Sonniges Hanggrundstück mit Südausrichtung und Ausblick auf Berge und See

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gemeinden am Wörthersee! Dieses rund 700 m² große Baugrundstück liegt an einem sonnigen Südhang in Krumpendorf und bietet einen teilweisen Ausblick Richtung See sowie auf die Karawanken. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Bushaltestelle. Mit der kommenden Koralmbahn sind Graz und Wien in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben mit der Seenähe kombinieren möchten.

Bebauung & Widmung:

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Laut allgemeinem Bebauungsplan ist eine Bebauungsdichte von bis zu 0,6 möglich (abhängig von Grundstücksgrenzen und zulässigen Bauhöhen).
• Aufgrund der Hanglage bietet sich eine Bauweise mit mehreren Ebenen an – z. B. Garagenebene im Erd-/Kellergeschoss plus darüber 1–2 Wohngeschosse.
• Maßgeblich sind die Vorgaben des Bebauungsplans und des Ortsentwicklungskonzepts, die Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Grundstücksdaten:

• Größe: ca. 700 m²
• Das Grundstück entsteht aktuell durch eine Neuaufteilung. Die Vermessungsurkunde sowie der Bescheid des Vermessungsamts liegen vor und können Interessenten auf Anfrage übermittelt werden.

Erschließung:
Das Grundstück ist teilweise aufgeschlossen. Mehrere Leitungen (Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation) kreuzen das Grundstück und erleichtern die Versorgung. Glasfaser liegt auch bereits in der Nähe und kann voraussichtlich angeschlossen werden.

Dienstbarkeiten:
Das Grundstück ist mit Leitungsrechten sowie einer Bauhöhen- und Bepflanzungsbeschränkung zugunsten des Nachbargrundstücks belastet. Der Nachbar hat rechtlich ein Vorkaufsrecht auf das Grundstück, ist aber soweit bekannt, derzeit nicht an einem Kauf interessiert. Die Details werden Kaufinteressenten selbstverständlich auf Anfrage offengelegt.

Ein Platz mit Potenzial für Menschen, die die sonnige Lage, die Nähe zum Wörthersee und die hervorragende Infrastruktur schätzen – und sich hier ihr individuelles Zuhause schaffen möchten. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungsvereinbarungen zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee in sonniger, leicht erhöhter Lage mit schönem Seeblick. Der Wörthersee und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was hohe Lebensqualität und Freizeitwert garantiert. Künftig verbindet die Koralmbahn Krumpendorf mit Graz in unter einer Stunde. Die A2 verläuft oberhalb des Grundstücks hinter einer Lärmschutzwand, ist jedoch etwas hörbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Wochenendpendler und Ferienhausbesitzer. Der Wörthersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Wassersport, Radfahren, Wandern und kulturelle Veranstaltungen. Klagenfurt, Pörtschach und Velden sind schnell erreichbar, der Autobahnanschluss ist nur fünf Minuten entfernt. Auch Italien und Kroatien sind gut erreichbar. Diese Lage vereint Erholung im Grünen mit optimaler regionaler und internationaler Anbindung.