Space4All: Büro, Ordination oder mehr!

Vermietung von flexiblen Räumlichkeiten  – Büro, Ordination oder mehr!

Sie sind auf der Suche nach vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Herzen von Rottenmann? Wir bieten Ihnen flexible Büroflächen, die sich perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignen – sei es als Büro, Praxis, Ordination oder für andere kreative Konzepte. Die Räumlichkeiten bieten eine großzügige Fläche und bestechen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für Ihren Geschäftsbetrieb wichtig ist: eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Dank der guten Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn und die S6 Semmering Schnellstraße sind auch größere Städte wie Graz, Linz oder Wien schnell erreichbar – ideal für Geschäftspartner und Kunden.

Demnächst wird in das Gebäude ein Lift eingebaut, um die Barrierefreiheit zu verbessern und den Komfort für alle Nutzer zu erhöhen. Zudem wird ein nachhaltiges Heizungssystem installiert..

Die Räumlichkeiten werden nach den Wünschen der Interessenten saniert und angepasst – Sie haben die Möglichkeit, die Ausstattung und den Grundriss an Ihre speziellen Anforderungen anzupassen. Ob moderne Büros, helle Praxisräume oder ein kreativer Arbeitsbereich – alles ist möglich! Wir bieten Ihnen einen flexiblen Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Raum für Wachstum lässt.

Zudem stehen ausreichend Lagerflächen im Keller zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und für die Aufbewahrung von Materialien oder Equipment genutzt werden können. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz und Komfort bieten. Zusätzlich können 3 Garagen angemietet werden, die für noch mehr Flexibilität sorgen. Die Lage des Gebäudes bietet nicht nur optimale Erreichbarkeit, sondern auch einen wunderschönen Fern- und Bergblick, der zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt und für ein besonderes Umfeld sorgt.

!Preis auf Anfrage! 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam den idealen Raum für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis zu schaffen!

Flächen lt. Bestandsplan:

• 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m²
• Dachgeschoss: ca. 32,00 m²
• Kellergeschoss: ca. 390,60 m²
• Zimmeraufteilungen sind frei gestaltbar! 

Weitere Flächen:

• 10 PKW-Stellplätze 
• 3 Garagen
• ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss!

Die Highlights:

• Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 
• 10 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar)
• 3 Garagen - davon 1 Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können
• Sicherheitstüre
• Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum
• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Glasfaserleitung im Gebäude 
• letzte Sanierung 2020
• wunderschöner Fern- & Bergblick
• Personenaufzug
• Räumlichkeiten werden nach den Wünschen des Interessenten saniert und angepasst

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatliche Kosten:

• auf Anfrage!

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min)
• Bahnhof: Rottenmann (5 min)

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt im Zentrum von Rottenmann, einer malerischen Stadt in der Steiermark, die für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Adresse befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung ideal ist. Die Hauptstraße bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Durch die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und der S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort besonders verkehrsgünstig. Beide Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Graz, Linz und Wien sowie an wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Lage vereint städtisches Leben mit einem charmanten, ländlichen Umfeld und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Geschäftsreisende als auch für lokale Kunde!