Beschreibung
Edler Landsitz mit beeindruckender Substanz und stilvoller Restaurierung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen in Niederösterreich vereint mittelalterlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die erstmals im 12. Jahrhundert erwähnte Burganlage wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und bietet auf ca. 655 m² Wohnfläche höchsten Komfort – inklusive offener Wohnküche, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Sauna. Eine eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Pelletsheizung sowie ein Holzbrennkessel sorgen neben den gängigen Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom, Telefon, für Autarkie. Die Nebengebäude mit rund 1.000 m² Nutzfläche und ca. 1.500 m² Rohdachboden Fläche bieten vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.
Highlights & Eckdaten:
- Historische Schlossanlage: Erstmals erwähnt im 12 Jahrhundert
- Top Lage: In einer Stunde aus Wien oder aus Linz erreichbar (A1)
- Absolute Privatsphäre: Ruhige, uneinsichtige Lage am Waldrand (Südhang)
- Sehr guter Zustand: laufende Restaurierung und Modernisierung
- Autarkie durch eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Pelletsheizung sowie ein Holzbrennkessel
- Moderne Ausstattung: Offene Wohnküche, Sauna, Fußbodenheizung, Weinkeller uvm.
- Grundstücksfläche ca. 15.641 m²
- Wohnfläche ca. 655,49 m²
- Baureserve: Nebengebäude ca. 1.000 m² + Dachboden ca. 1.500 m²
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt idyllisch auf einem ca. 15.641 m² großen, uneinsichtigen Grundstück in südseitiger Waldrandlage. Die Stadt Melk ist in knappen 10 Minuten (PKW) erreichbar, Wien und Linz sind rund eine Stunde entfernt.
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