Beschreibung
Diese frisch sanierte Altbauwohnung auf ca. 35,19 m² befindet sich an der Grenze zum 18. in attraktiver Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus.
Sie überzeugt nicht nur durch ihren Grundriss, der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, sondern auch durch das für Altbau typische Erscheinungsbild, mit hohen Räumen, Stuckleisten, Kassettentüren und Fischgrät-Eichparkett.
Die hervorragende Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, wo durch einen integrierten Raumteiler ein Zweiraumkonzept geschaffen wurde. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit WC sind bereits mit hochwertigen Einbaumöbel und Geräten ausgestattet.
Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 35,19 m²
- Bauart: Altbau
- Stockwerk: 2. Etage
- Zimmer: 1
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Etagenheizung (Vaillant)
KOSTEN:
- Kaufpreis: 185.000 €
- Betriebskosten: 118,56 €
- Reparaturrücklage: 37,29 €
- Umsatzsteuer: 15,59 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 €
NEBENKOSTEN:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die nahegelegene Kreuzgasse, sowie der Elterleinplatz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Diepoldpark sowie der Postsportplatz befinden sich unmittelbarer Nähe und bieten vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Fussball, Squash, Bowling, uvm.) Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt,
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