Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m².
Eckdaten im Überblick
-
Rohdachboden mit Baubescheid
-
4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf
-
Wohnungsgrößen: ca. 51 m² – ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
-
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2)
-
Terrassenflächen: ca. 73 m²
-
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m²
-
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis:
- Kaufpreis € 359.000,—
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis für Anleger:
- Kaufpreis € 323.100,— zzgl. 20% USt.
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne unter
📧 invest@stadtquartier.at oder telefonisch unter +43 1 796 15 58.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf befindet sich seit einigen Jahren in einem deutlichen Aufschwung – immer mehr junge Familien und Stadtmenschen zieht es in den aufstrebenden Norden Wiens. Der zum Verkauf stehende Rohdachboden liegt in unmittelbarer Nähe des Floridsdorfer Spitz und profitiert von einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel – darunter die Buslinien 11A und 37A sowie die Straßenbahnlinie 26 – sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit den Öffis als auch mit dem PKW in rund 25 Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärztinnen und Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Anbieter kontaktieren
