Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige und sehr beeindruckende Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist hof- und straßenseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt.
Laut Nutzwertgutachten Neu erhält Top 13 zusätzlich sehr interessante Flächen.
Neben der WNFL von ca. 206m² werden dieser Wohnung ein Kelleranteil von ca. 98m² als auch der Rohdachboden im DG der Stiege 2, von einer derzeitigen Fläche von 64,33m² und das Flachdach ( welches zu einer traumhaften Dachterrasse ausgebaut werden kann) ebenfalls auf Stiege 2 zugeordnet.
Der Rohdachboden, und das Flachdach befinden sich auf Stiege 2.
Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen.
Eckdaten im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 458m²
Kelleranteil: ca. 95m²
WNFL: ca. 206m²
Rohdachboden: ca. 64,33m²
Flachdach: ca. 91m²
Zimmer: 4
Eingang: eigenes imposantes Stiegenhaus
Vorraum: mehrere
Badezimmer: 4
Wohnzimmer
Küche separat
Schlafzimmer: 3
Kosten:
Kaufpreis: € 890.000,-
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf:
www.stadtquartier.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Die Einheit besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahn-Linien 5, 9, 10, 18, 46, 49, 52 und 60 sowie die Nightline N54. In nur wenigen Stationen erreichen Sie mit der Straßenbahn den Westbahnhof (U6,U3) Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
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