Beschreibung
Attraktive Investmentchance & urbanes Wohnen
In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Apartmentprojekt mit parifizierten Einheiten – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Das Konzept
Ein bestehender Hostelbetrieb wird hochwertig adaptiert und in einzelne, eigenständige Apartments aufgeteilt. Der Einzelabverkauf ermöglicht maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investment.
Die Einheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 15 m² bis 30 m²
- Kompakte, effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments
- Jedes Apartment mit eigenem Bad/WC
- Küchen optional einbaubar – individuell gestaltbar
- Ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Kurzzeitvermietung
- Kaufpreise ab € 89.000,--
Highlights
- Attraktive Lage im 10. Bezirk (Favoriten)
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten
- Perfekt für Airbnb / Kurzzeitvermietung (je nach Widmung)
- Niedrige Einstiegspreise – hohe Renditechancen
- Renditeerwartungen ab 8% Netto
- Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurecht
Lage & Umgebung
Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Durch die Nähe zur Innenstadt, ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet die Lage höchste Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Leistbare Einstiegspreise
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Wertsteigerungspotenzial
✔ Kompakte Einheiten – leicht vermietbar
Jetzt informieren & Einheiten sichern!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine.
Arkadi Moullaev, BA.
moullaev@stadtquartier.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
📍 STANDORT & LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in der Leibnizgasse 66 im dynamischen 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten, einem der wachstumsstärksten und infrastrukturell bestens entwickelten Bezirke Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, urbane Vielfalt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Reumannplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. 🚇 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten: U-Bahn U1 – Station Reumannplatz: ca. 3–7 Gehminuten U1 – Station Troststraße: ca. 5–9 Gehminuten → Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten Straßenbahn Linie 6 – Quellenplatz / Reumannplatz: wenige Gehminuten Linien 11 & O – Arthaberplatz: ca. 5–7 Gehminuten → Direkte Verbindungen u. a. Richtung Hauptbahnhof, Simmering und Westbahnhof Bus Linien 7A, 14A, 66A – Haltestellen in unmittelbarer Nähe (1–5 Gehminuten) Nachtbusse N66, N65, N67, N68 ebenfalls verfügbar → Optimale Feinerschließung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus S-Bahn & Regionalverkehr Anschluss über nahegelegene Knotenpunkte (z. B. Hauptbahnhof oder Meidling) Linien wie S2, S3, S80 sowie REX-Verbindungen erreichbar 🚉 ERREICHBARKEIT & DISTANZEN Wien Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten (Öffis) / ca. 20 Minuten zu Fuß Stephansplatz (Innenstadt): ca. 10 Minuten mit U1 Flughafen Wien: ca. 25–30 Minuten → Schnelle nationale und internationale Anbindung 🏙️ UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt) Vielfältige Gastronomie & Nahversorgung direkt im Umfeld Freizeit & Erholung: Parks, Amalienbad, Naherholungsgebiete Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
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