Beschreibung
Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung für den stilvollen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nach kurzer Vermietung nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in einer sehr attraktiven Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit der Raumhöhe und der absolut ruhigen, sonnigen Terrasse in den Innenhof.
UND DAS BESTE ... DIESE STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG IST AB SOFORT VERFÜGBAR!
Eckdaten & Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 47,12m² (klimatisiert)
Terrasse: ca. 6,84m²
Küche: komplett ausgestattete Tischlerküche
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m
Zimmer: 2 (Wohnküche, ein Schlafzimmer)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Spiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line)
Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock)
Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme
Klimaanlage: Kühlen und Heizen
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Tischlerküche in den Farben anthrazit/Eiche Sand, mit allen Geräten
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung
Sicherheitstüre
Eckdaten im Überblick:
Gewichtete WNFL: ca. 50,54m²
Wohnfläche: ca. 47,12m²
Terrasse: ca. 6,84m²
Zimmer: 2
Küche: komplett ausgestattete Tischlerküche
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper)
sep. WC
Küche (mit hochwertiger Einbauküche)
Wohnraum (klimatisiert)
Schlafbereich
Kosten:
mtl. Gesamtmiete: EUR 1.099,97 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM
Provision: 1 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gaußplatz | Augarten | Donaukanal | Wallensteinplatz Diese lichtdurchflutete stilvolle DG-Wohnung befindet sich an der Grenze zum 2. Bezirk, in nächster Nähe zum Augarten (Gaußplatz), bei hervorragender Infrastruktur und ist mit nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke (Donaukanal) bestens angeschlossen: • 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 33 und 5 • 1 Gehminuten zum Bus 5B, 2 Gehminuten zum Bus 5A • 2 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Einkaufsstraße mit einer großen Vielfalt an Geschäften) • Penny/Billa sind in 4 Gehminuten erreichbar • Cafés, Restaurants & Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe • Der Augarten ist in 1-2 Gehminuten und der Donaukanal in 3-4 Gehminuten erreichbar
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