Beschreibung
Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe (English-language description below)
Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 700 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.
Raumkonzept & Ausstattung
Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar:
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Erdgeschoss:
Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC -
Dachgeschoss (Atelier):
Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment -
Souterrain:
Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume
Highlights der Ausstattung
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Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen
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Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern
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Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität
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Zwei Wintergärten über zwei Etagen
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Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne
Außenbereich & Nebengebäude
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.
Potenzialflächen für
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Pool- oder Wellnesslandschaft
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Tennisplatz
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Biotop oder Naturteich
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Gewächshaus / Selbstversorgergarten
Infrastruktur
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Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt)
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Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar)
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Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn – eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet.
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Nähe zu Kőszeg (ca. 5 Min.) – historischer Stadtkern & Nahversorgung
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Nähe zu Rechnitz – Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.)
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Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg
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Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő – Wander- und Bikeparadies
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Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region
Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20–30 Minuten erreichbar.
Entwicklungspotential & Investmentqualität
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential:
1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Mehrgenerationenwohnen
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Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
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Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location
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Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz
2. Grenzlage mit Zukunft
Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage.
3. Erweiterungsoptionen
Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage.
4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial
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Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)
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Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:
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Erneuerung der Terrasse
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Frischer Fassadenanstrich
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Laufende Instandhaltung und technische Updates
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Kein Investitionsrückstau
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten Natur- und Kulturlandschaften der Region. Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung auch teilmöbliert übergeben werden.
Kosten
Kaufpreis: € 630.000,-
Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.
Grunderwerbssteuer: 4%, Anwaltskosten zwischen 1-2%, ca. 30.- Euro Grundbuchsgebühr, weiterführende Informationen auf der Botschaftswebsite https://budapest.diplo.de/hu-de/service/2759692-2759692
Energieausweis
in Bearbeitung
Kontaktdaten
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Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you!
Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.
Your Private Retreat for the Most Discerning Tastes – A Haven for Creative Expression with Exceptional Development Potential in a Privileged Border Location
This extraordinary villa, thoughtfully designed with architectural precision, harmoniously combines spaciousness, light, and creative freedom at the highest level. Constructed in 2000 to meet the individual needs of two artists, the property now presents itself as a refined symbiosis of living space, studio, and sanctuary.
Set on an expansive plot of approximately 6,000 m², idyllically situated at the edge of a forest, the prestigious residence offers around 700 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept—two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance—opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels, and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work.
Spatial Concept & Features
Two fully self-contained residential units – combinable or usable separately:
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Ground Floor:
Open-plan living and dining areas with integrated kitchen, bedroom, and bathroom; the right wing additionally features a pantry and guest WC -
Upper Floor (Studio):
Loft-style, light-flooded studios with kitchenette, bathroom, bedroom, and balcony—ideal as an atelier, office, or independent apartment -
Basement Level:
Several rooms (currently partly used as bedrooms), bathrooms, a wellness area with bio sauna and infrared cabin, as well as spacious technical and storage rooms
Key Features
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High-quality Italian tiles throughout nearly all areas
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Underfloor heating on the ground floor, plus additional electric underfloor heating in bathrooms
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Two separate heating systems (gas boilers) for maximum flexibility
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Two conservatories spanning two levels
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Expansive terrace (approx. 102 m²) with views of the surrounding greenery
Outdoor Area & Outbuildings
The extensive garden, featuring mature trees (walnut, fig, apple, and cherry), offers an exceptional degree of privacy and scope for development.
Potential uses include
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Pool or wellness landscape
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Tennis court
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Biotope or natural pond
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Greenhouse / self-sufficiency garden
Infrastructure
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Fully enclosed property with two access points (electronically and mechanically operated)
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Underground garage beneath the terrace (approx. 128m², accessible from both sides)
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Separate two-storey garage (approx. 130 m²), including an electric charging station
Location & Surroundings
The property is located in a sought-after wine and thermal spa region at the border between Austria and Hungary—a setting that perfectly blends nature, gastronomy, and infrastructure.
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Close to Kőszeg (approx. 5 minutes) – historic town centre and local amenities
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Near Rechnitz – medical centre and shopping facilities (approx. 5 minutes)
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Thermal spa region with Bük, Sárvár, and Lutzmannsburg
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Nature Park Geschriebenstein-Irottkő – a paradise for hiking and cycling
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Culture & gastronomy: castles, vineyards, and festivals throughout the region
Larger towns such as Szombathely, Oberwart, and Oberpullendorf can be reached within 20–30 minutes.
Development Potential & Investment Appeal
This property stands out not only for its remarkable architecture but, above all, for its sustainable value appreciation potential:
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Flexible Usage Options
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Multi-generational living
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Combination of owner-occupation and rental
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Atelier, seminar operation, or retreat location
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Boutique guesthouse or artist residence
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Forward-Looking Border Location
Proximity to Austria, combined with an attractive price structure on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand. -
Expansion Opportunities
The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities—a rare asset in this location. -
Sustainability & Self-Sufficiency Potential
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Ample space for self-sufficiency (gardening, greenhouse)
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Nature-oriented setting with a high quality of life
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Condition & Modernisation
Comprehensively modernised again in 2024, the villa is presented in excellent condition:
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Renovation of the terrace
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Fresh exterior façade paint
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Ongoing maintenance and technical updates
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No backlog of investment required
Conclusion
A rare opportunity for discerning buyers seeking a prestigious property with character, flexibility, and sustainable development potential. This estate unites luxurious living, creative work, and future-proof investment at the highest level—nestled within one of the most आकर्षive natural and cultural landscapes of the region. The property can, by prior arrangement, also be handed over partially furnished.
Costs
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Purchase price: €630,000
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Commission: 3% plus 20% VAT
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Property transfer tax: 4%
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Legal fees: approx. 1–2%
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Land registry fee: approx. €30
Energy Certificate
Currently in preparation
Contact Details
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All information provided herein is based on documents and details supplied by the seller and has been shared to the best of our knowledge and belief. Errors and interim changes are reserved.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.