Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in urbaner Lage auf der Breitenfurter Straße im 12. Wiener Bezirk. Das Gebäude bietet ein attraktives Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und gesicherter Mietrendite.
Liegenschaftsaufteilung:
- Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): ca. 137,5 m², aktuell als Laufhaus/Studio genutzt.
- Wohnungen (4 Einheiten): Wohnflächen zwischen ca. 17,5 m² und 36,5 m², ideal für Singlehaushalte oder kleinere Wohngemeinschaften.
Diese Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 3.950, was zu jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. € 47.400 führt.
Zusammenfassung der Eckdaten
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Objekttyp | Mehrparteienhaus |
| Gewerbeeinheit | ca. 137,5 m² |
| Wohnungseinheiten | 4 Wohnungen (ca. 17,5 m² - ca.36,5 m²) |
| Mieteinnahmen (netto) | ca. € 3.950 pro Monat |
| Jährliche Mieteinnahmen | ca. € 47.400 netto |
| Lage |
Breitenfurter Straße, 1120 Wien |
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt direkt auf der Breitenfurter Straße und bietet dadurch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Kaufpreis:
- Verkaufspreis: € 799.000,--
- Nettorendite: ca. 6%
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Breitenfurterstraße, 1120 Wien
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