Beschreibung
Die Wohnung liegt in einem beliebten, familienorientierten Wohnviertel: zwischen urbanem Treiben (Marktplätze, Kultur, Gastronomie) und grüner Erholung (Wilhelminenberg & Steinhof-Gründe). Die vielfältige Infrastruktur deckt täglichen Bedarf ideal ab – und das urbane Flair mit Radwegen macht das Viertel besonders attraktiv.
Diese DG-Wohnung bietet alles, was moderne Familien suchen: hochwertigen Rückzugsraum mit exklusivem Ausbau, Barrierefreiheit und viel Licht. Kombiniert mit hervorragender Verkehrsanbindung (Tram, Bus, S–/U-Bahn, Rad) und einem lebendigen Umfeld mit Geschichte – die Hasnerstraße verbindet urbanes Flair mit Wohnen im Grünen. Ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Eckdaten im Überblick:
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Lage: Zentrale, begehbare Premium-DG-Wohnung in der ruhigen Hasnerstraße, 1160 Wien
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Zimmeranzahl: 4 großzügige Zimmer.
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Personenaufzug
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Loggia
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2 Bäder + 1 Gäste WC
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Barrierereduzierter Zugang: Liftanschluss von der Straße bis zum Dach.
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Loggia: Helles Außenwohnen mit Aussicht, perfekte Ergänzung zu Wohnraum.
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Raumaufteilung: Familiengerecht – zwei Kinderzimmer + Schlafbereich + großzügige Wohnküche + Loggia
Ausstattung:
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Ausbau:
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Offene Wohnküche – ideal für Familie und Entertainment.
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Hochwertige, moderne Fenster (Hitzeschutz, Schallschutz).
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Ausbau für Klimaanlage bereits vorgesehen.
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Zentrale Begehbarkeit: Exklusive DG-Wohnung mit direktem Liftzugang bis zur Wohnungstür – barrierefrei.
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Raumkonzept: 4 großzügige, hell durchflutete Zimmer – ideal für Eltern und Kinder.
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Offene Wohnküche: Treffpunkt für Familienleben und gesellige Abende.
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Ausstattung: Premium-Vollholzdielen in elegantem Weiß geölt, hochwertige moderne Fenster (Wärme- und Schallschutz), und Loggia mit Wohlfühlfaktor.
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Technik: Vorinstallation für moderne Klimaanlage – energieeffizient und komfortorientiert.
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Licht & Raum: Großzügige Fensterfronten schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl.
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Kosten:
KP: EUR 649.000,-
Provision 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Highlights:
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Familiär & lebensfroh: Sicheres Wohnumfeld, Kindereinrichtungen und Grün in direkter Umgebung.
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Zwischen Stadt & Natur: Wenige Minuten zu U-Bahn/Westbahn + grüne Rückzugsorte wie Steinhofgründe, Schmelz, Wienerwald – perfekt für Erholung am Wochenende
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Urban und kultiviert: Multikulti-Grätzl mit Märkten, Szene-Lokalen und sozialer Vielfalt – aber ohne Großstadthektik .
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Historisch & modern: Leben in einem klassischen Gründerzeithaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Modernisierung und Technikvorbereitung.
Wir sind von dieser Wohnung begeistert.
Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf:
www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Einkauf & Service: Supermärkte: Billa (2 Min), Penny, Lidl, DM (4–5 Min) Banken, Apotheke, Arzt, Post, Kindergarten, Schulen: ca. 5 Min Einkaufszentren: Lugner City & Westbahnhof (täglich bis 21 h) Stadt-Hotspots: Brunnenmarkt, Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz/Sportuni, Stadthalle, Hauptbücherei Naherholung: Wilhelminenberg & Steinhof-Gründe mit Heurigen & Spazierwegen Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 9 & 46 in ~4–5 Min erreichbar Bus: 10A, 48A sowie Nachtbus N46 in fußläufiger Nähe U-Bahn: U3 in unter 10 Min erreichbar (über z. B. Neubaugasse Richtung Stephansplatz) Rad: Fahrrad-“Highway” direkt auf Hasnerstraße – schnelle Verbindung zum Gürtel und Wienerwald
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