St. Pölten-Hart / TOP-Betriebsobjekt mit Bürohaus, Verkaufs-/Schauraum und Halle zu kaufen

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 5.000 m² in erstklassiger Lage an der Mariazeller Straße (B20).

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Betriebsgebäude, das eine Werkstatt, eine Lagerhalle, eine Ausstellungsfläche sowie drei Büros mit Nebenräumen umfasst. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.

Angrenzend daran wurde ein dreigeschossiges Bürogebäude errichtet, wobei das Erdgeschoss mit befestigter Schotterfläche als überdachter Parkplatz genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büros, ein Besprechungsraum sowie diverse Nebenräume. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Aufenthaltsraum, einen Ruheraum, ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume und kann auch als Wohnung genutzt werden. Highlight ist die ca. 55 m² große Terrasse.

Geschäftsgebäude vermietet:

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres eingeschossiges Geschäftsgebäude, das gemeinsam mit den dazugehörigen Parkplätzen bis 2033 an die Volksbank Niederösterreich AG vermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen derzeit EUR 5.656,01 netto pro Monat.

Heizung:

• Betriebsgebäude: Erdgas - EG-Flächen und Hallen mit Deckenheizung und Kühlung; in den Büros Radiatoren
• Bürohaus: Wärmepumpe; Fußbodenheizung im 1. und 2. OG
• Geschäftsgebäude (Volksbank): Wärmepumpe

PV-Anlage:

• am Dach des Betriebsgebäudes: 17 kWp ohne Speicher

Energieausweis:

Gemäß dem Energieausweis-Vorlagegesetz 2012 wird ein Energieausweis zeitgerecht zur Verfügung gestellt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Betriebsobjekt befindet sich im südlichen Teil von St. Pölten, im Ortsteil Hart, direkt an der B20 Mariazeller Straße. Die Auf- und Abfahrt St. Pölten-Süd der A1 West Autobahn ist in nur drei Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sowie entlang der gesamten Mariazeller Straße sind zahlreiche namhafte Gewerbe- und Handelsbetriebe angesiedelt. Die B20 ist die wichtigste Nord-Süd-Achse durch St. Pölten und verzeichnet ein durchschnittliches Verkehrsaufkommen von rund 25.000 Fahrzeugen pro Tag. Sie gewährleistet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das nördliche Stadtgebiet und das Umland. Die hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen.