Beschreibung
Das nette und gut positionierte Stadt-Büro mit Wintergarten (Morgensonne) befinden sich sehr zentral am Anfang der Höttinger Gasse gleich bei der Innbrücke und dem Metropol Kino in einem historischen Altbau im Erdgeschoß.
Quasi "vor der Türe" befinden sich die Stadtbereiche Mariahilf und St. Nikolaus ebenso wie zahlreiche Café's und die Innbrücke, welche zum Marktplatz und in die Altstadt führt.
Der Geschäftsräumlichkeiten haben 1 Hauptraum durch eine kleine Treppe verbunden mit dem erhöht liegenden Wintergarten und einen kleineren Raum. Sie bestehen aus:
- einem kleinen Vorraum
- 2 Zimmer (eines davon mit Zugang zum Wintergarten)
- offene Küche (voll ausgestattet mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd/ Backofen, Mikrowelle)
- kleines Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnfläche: ca. 42 m²
+ ein erhöhter voll verglaster Wintergarten mit Morgensonne ca. 8 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 50 m²
Es gibt einen kleinen allgemeinen Hinterhof mit Fahrradabstellbereich.
Die Räume werden ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken vermietet (keine Wohnmöglichkeit).
Fazit: Die gepflegten Räume sind perfekt geeignet als kleines Büro/ kleine Bürogemeinschaft oder auch als Behandlungsräume (Kosmetik, Physiotherapie) oder Unterricht wie Nachhilfe, Sprachkurse oder Ähnliches und liegen an guter Adresse in zentraler Lage. Die Geschäftsräumlichkeiten sind bereits einzugsbereit mit voll ausgestatteter Küche und Bad und vor kurzem gestrichenen Wänden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hötting, Innenstadt, Mariahilf, St. Nikolaus, Innbrücke, Marktplatz, Innstraße
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