Trend Logo

STADT-JUWEL in Hofruhelage – generalsaniert & stilvoll

1090 Wien
65,88 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 369.900,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese stilvoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Lustkandlgasse 35 im 9. Bezirk vereint klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Auf 65,88  m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und ein großzügiges Badezimmer, erleben Sie ruhiges Wohnen im Herzen eines der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens.

Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus dem Jahr 1896 mit strukturierter Fassade. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist sie außerordentlich ruhig, während die hohen Räume (ca. 2,95 m), eleganten Altbautüren und der edle Fischgrätparkett für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgen.

 

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erst ab dem 01.08.2027 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für geduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die auf der Suche nach nachhaltiger Wertsteigerung sind. .

 

Für einen virtuellen Online-Rundgang klicken Sie oben bitte auf "360° Tour starten".

 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit genügend Platz für eine kleine Garderobe und Schuhkasten

  • Helles Wohnzimmer mit klassischem Altbaucharakter

  • Zwei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, WG oder Homeoffice

  • Küche im Flur – praktisch und funktional

  • Großes Badezimmer mit Wanne, stilvoll verfliest

 

Ausstattung:

  • Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen

  • Großformatige Fliesen im Badezimmer

  • Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort

  • Moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster

  • Elegante Türen mit Profil

  • Hohe Raumhöhe (ca. 2,95 m) für ein luftiges Raumgefühl

  • Lift im Haus

  • Ruhige, hofseitige Ausrichtung – mitten in der Stadt und doch wunderbar abgeschirmt

 

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert – dabei wurde sowohl der architektonische Charakter bewahrt als auch moderne Technik und Materialqualität auf höchstem Niveau integriert. Das Ergebnis ist ein Objekt, das Stil und Funktion gleichermaßen erfüllt.

 

Lage und Infrastruktur:

Der Alsergrund gehört zu den elegantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirken Wiens. Die Lustkandlgasse überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Währinger Park, der Volksoper und dem beliebten Kutschkerviertel in Währing.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindungen. Auch die Nähe zur Universität Wien, zur Votivkirche und dem beliebten Liechtensteinpark machen die Lage besonders lebenswert.

 

Vermietung & Nutzungsperspektive:

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 01.08.2027. Der aktuelle monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 780,18.

Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als Anlageimmobilie für geduldige Endnutzer, die nach einer hochwertigen Wohnung in bester Lage suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses großes Potenzial – sei es für eigene Nutzung oder für eine zukünftige, lukrative Weitervermietung.

Die Kombination aus erstklassiger Lagehochwertiger Sanierungklassischer Altbausubstanz und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

 

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: EUR 369.900,-
 

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie gediegenes und ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Volksoper, Währinger Park

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 28.06.2025, 00:06:05 Uhr; Referenz-Nummer: 1885/47