STADTFLAIR UND GARTENFREUDE

STADFLAIR UND GARTENFREUDE

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Sie wünschen sich Natur, aber auch City-Vibes? Familienfreundlichkeit, aber bitte mit Stil? Dann sind Sie hier genau richtig: Ein Eckreihenhaus, das mehr kann als nur wohnen.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin willkommen – hier knistert nicht nur das Feuer, sondern auch das Lebensgefühl. Die Terrasse samt Garten wird in der warmen Jahreszeit Ihr zweites Wohnzimmer. Oben schlafen Sie ruhig und stilvoll: Drei Schlafzimmer, ein eigener Schrankraum und ein exklusives Bad bieten Raum für Rückzug und Alltag mit Komfort. Und im Keller? Da geht’s weiter mit Fitnessbereich, großem Stauraum und - ja, wirklich - einem Heimkino. Popcorn, bitte!

Und das Beste: Auf Wunsch wird das Haus möbliert oder unmöbliert übergeben – Sie entscheiden, wie Sie einziehen möchten. Der eigene Parkplatz rundet das Ganze ganz entspannt ab.

FAKTEN

Auf insgesamt 3 Etagen bietet Ihnen dieses Eckreihenhaus folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Parterre:
- Vorraum
- WC
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit angrenzendem Garten

Obergeschoß:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon)
- Schrankraum
- modernes Badezimmer 

Kellergeschoss:
- Heimkinoraum und Bürobereich
- Fitnessraum, Heizraum
- großer Wirtschafts-/Abstellraum

MONATLICHE KOSTEN

• Nettomiete zzgl. 10% Ust  Eur 1.731,52
• Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt  Eur 192,59
• Netto Heizkostenaviso zzgl. 20% USt Eur 267,86
• Netto Garage zzgl. 20% USt Eur 10,04
• Umsatzsteuer Eur 247,99
• Monatliche Gesamtmiete Eur 2.450,-  
   

WOHNCLOUD FAZIT

Ein Zuhause mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten!

Ihr WOHNCLOUD Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!

Wir freuen uns auf SIE!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und dennoch schnell in der Stadt. Dieses ansprechende Eckreihenhaus befindet sich im 22. Bezirk – nur unweit von der idyllischen Alten Donau entfernt. Hier vereinen sich Natur und urbaner Komfort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind rasch erreichbar und bringen Sie in rund 30 Minuten bequem ins Stadtzentrum. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Wie wäre es mit einem Sundowner an der Alten Donau? Das Bootshaus ist der perfekte Ort für alle, die entspannten Sommer-Vibes mit erstklassiger Küche verbinden wollen. Das Lokal serviert mediterrane Highlights, feine Fischgerichte und österreichische Klassiker mit modernem Twist.