Beschreibung
Viel Platz in Leopoldskron
6 Zimmer – 3 Balkone – 2 Badezimmer – 2 Eingänge – 2 Tiefgaragenstellplätze
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im zweiten und letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses
überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und außergewöhnlich viel Platz.
Wenn Sie mit dem Auto nach Hause kommen, parken Sie bequem auf einem der beiden Tiefgaragenstellplätze
und gelangen trockenen Fußes per Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür.
Auf dieser Ebene befinden sich nur zwei Einheiten – Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit: Der einladende Eingangsbereich bietet Platz
für eine große Garderobe sowie ein Gäste-WC und eröffnet den Blick in den Wohnbereich.
Von hier gelangen Sie in das rund 34 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem der beiden sonnigen Südbalkone.
Dieser bietet dank seiner Tiefe Raum für einen Esstisch oder eine Lounge und ist mit Windschutz sowie Markise ausgestattet – ein idealer Rückzugsort im Freien.
Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit moderner, neuer Küche samt Kochinsel und Barbereich.
Von hier aus betreten Sie den zweiten Südbalkon mit herrlichem Grünblick bis zum Untersberg.
Ein besonderes Highlight: Hinter der Küche liegt ein separates Büro mit eigenem Eingang über das allgemeine Stiegenhaus.
Ideal für ein Homeoffice oder eine berufliche Nutzung – Besucher müssen dabei nicht die privaten Wohnräume betreten.
Alternativ eignet sich dieser Raum auch als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Insgesamt können bis zu vier Schlafzimmer eingerichtet werden.
Der private Wohnbereich beginnt mit einem Schlafzimmer samt en-suite Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein weiterer Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie dem dritten Schlafzimmer.
Letzteres verfügt über eine nordwestlich ausgerichtete Loggia, ein en-suite Badezimmer mit großer Badewanne, eigener Sauna und direktem Loggiazugang
– ein privates Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Eichenparkett und Natursteinfliesen.
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Darüber hinaus stehen im Haus ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.
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Ihr Team Schnitzhofer
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die genannten Maße sind gerundet.
Die im Grundriss dargestellten Flächen sind circa-Angaben und nicht maßstabsgetreu.
Für die Wohnung liegt ein Elektroprüfbericht vor.
Bitte beachten Sie: Anfragen können nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen – stadtnah und ruhig Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im Stadtteil Leopoldskron, direkt an der Grenze zur Riedenburg und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern, dem Rainberg in unmittelbarer Nähe und dem idyllischen Almkanal, der direkt durch die Wohnanlage fließt. Über das historische Neutor erreichen Sie die Altstadt in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Naherholungsziele wie der malerische Leopoldskroner Weiher, der Donnenbergpark oder die Spazierwege am Mönchsberg liegen in unmittelbarer Umgebung. Natur- und Stadtliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Der Alltag gestaltet sich komfortabel: Nahversorger, Bäckereien, Bushaltestellen und Fahrradwege befinden sich in direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Lebensqualität – ruhig, grün und doch mitten in der Stadt.
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