Beschreibung
Das Haus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Toplage mit Blick auf die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg sowie den Hochstaufen und die Zwiesel.
Der großzügige ebene Gartenbereich mit über 400 m², ist als wahres Erholungsparadies für Familien und Ruhesuchende zu bezeichnen!
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 564 m² laut Grundbuch und ist mit einem großen Einfahrtsbereich/Carport und einer Garage gestaltet. Das Haus bietet ausreichend Lagermöglichkeiten und verfügt über einen Außenabstellraum, zB für Outdoormöbel, Gartengeräte etc. Die Liegenschaft bietet noch viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung der Außenanlagen.
Die Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m² erstreckt sich über 4 Etagen und hat folgende Aufteilung:
Wohnebene Erdgeschoss:
- Zentraler Vorraum
- Arbeitszimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Ausgang in den lichtdurchfluteten beheizbaren Wintergarten mit ca. 16 m²
- Gäste WC
- Treppe in das Obergeschoss
Wohnebene Obergeschoss:
- zeitgemäße Küche mit Ausgang auf den Westbalkon, Blick auf die Festung Hohensalzburg und den Untersberg
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschgelegenheit und WC
- großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
- Treppe in das Dachgeschoss
Wohnebene Dachgeschoss:
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung mit Dachflächenfenster
An kalten Tagen oder nach sportlichen Aktivitäten sorgt die hauseigene Sauna im Untergeschoss für Ihr Wohlbefinden. Eine Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Im weiteren befindet sich hier noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Haustechnik sowie ein weiterer Lagerraum. Das Haus wird aktuell mit einer Gaszentralheizung betrieben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung! Tel. Nr. 0043 664 40 30 502 Hr. Wollschläger
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das klassische Stadthaus befindet sich in einer äußerst bevorzugten Gegend im Süden von Salzburg - die Herrnau. Hier wohnen und leben Sie in sehr ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft. Nur 2 Gehminuten sind es zur Hellbrunner Allee und weiter bis zum Schloss - herrliche Spaziergänge in der Natur sind hier garantiert. Der beliebte Stadtteil Herrnau bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, eine ausgezeichnete Gastronomie und eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Die Kombination aus absoluter Ruhelage und unmittelbar fußläufig erreichbarer Infrastruktur verleihen diesem Objekt einen unwiederbringlichen Mehrwert - eine wahre Perle.
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