Beschreibung
Willkommen im charmanten Stadthaus in Graz, Steiermark - die perfekte Wahl für alle, die das Stadtleben und den Komfort einer gepflegten Immobilie schätzen! Mit einem Kaufpreis von 394.900,00 € bietet dieses Haus mit einer Nutzfläche von 140 m² alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen können.
Die Immobilie besticht durch ihr Erscheinungsbild und lässt keine Wünsche offen ist jedoch etwas sanierungsbedürftig! Der kleine Garten und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und Ihre grünen Daumen zu entfalten. Die Garage(dient zur Zeit als Lager), 1 Stellplatz und ein Carport sorgen dafür, dass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsorgen machen müssen. Des weiteren sorgt ein Jacuzzi im Freien für angenehme Entspannungsbäder im Blickdichten Garten.
Das Haus verfügt über 2 Bäder, 2 WC und 2 Küchen was besonders für Familien mit Kinder oder Paare von Vorteil ist. Der Erste Stock wurde bis jetzt als eigene Wohneinheit als Dachgeschossausbau mit schrägen Wänden genutzt. Laut Plan und im Baubescheid sowie der Benützungsbewilligung aus 2002 ist ein ca. 40m² Hobbyraum + WC und der Rest als Dachboden im 1. Stock ausgewiesen. Das Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gibt es eine Öl-Zentralheizung, die für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt und ein Jacuzzi auf der Terrasse. Im großzügigen Keller ist der Heiz - und Tankraum eine großes ca. 30m² Zimmer welches bis jetzt als Fitnessraum genutzt wurde, ein Saunastüberl mit Sauna und ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume wurden mit Kellerfenster ausgebaut und sind daher sehr hell.
Daten und Fakten:
2 Wohneinheiten:
EG: Eingangsbereich mit WC mit Fenster und Handwaschbecken
Wohnzimmer ca. 35,98 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16 m²
Küche ca. 6,44 m² mit Zugang auf die Terrasse
Speiß ca. 1,08 m²
Schlafzimmer ca. 15,44 m²
Schrankraum ca. 6,17 m²
Bad mit Dusche, Wanne
und Fenster ca. 7,15 m²
OG: als Dachgeschossausbau mit schrägen Wänden
Stiegenhaus
Küche ca. 4,59 m²
Wohnzimmer ca. 11,25 m²
Zimmer ca. 7,56 m²
Schlafzimmer ca. 9,27 m²
Bad mit WC und Dusche ca. 4,59 m²
Parkplatz: ein Carportplatz und ein Freiplatz, Garage wird als Lager benutzt, eine überdachte Pergola für Grillfeste ist an die Garage angebaut.
Baujahr: 2002
Vorzüge: Wenig Grund(Arbeit) aber sehr gute Stadtlage
Heizung: Öl - Zentralheizung und Kaminofen im Wohnzimmer,
Heizwärmebedarf: C à 78 kWh/m²a; A à fGEE 1,16
Die Lage dieses Stadthauses lässt keine Wünsche offen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in die Innenstadt zu gelangen. Auch die umliegenden Geschäfte wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen.
Dieses Stadthaus in Graz bietet Ihnen ein perfektes Zuhause, um den urbanen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen möchten jedoch Festhalten, dass einige renovierungsarbeiten anstehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Stadt Graz, genauer gesagt im Stadtteil 8052 Wetzelsdorf in der Steiermark. Es handelt sich um ein Stadthaus, das nach Südosten ausgerichtet ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie zum Beispiel: Ärzte, eine Apotheke, Cafes und unweit entfernt ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckerei