Beschreibung
Stadthaus/Zinsvilla mit Garten, Garage & Sonnenterrassen – Stilvolles Wohnen in ruhiger Stadtidylle!
Dieses Stadthaus in Währing vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe. Nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, bietet es eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Dank Straßenbahn (40, 41) und S-Bahn (S45) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Familien profitieren von renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Eckdaten des Gebäudes:
Erdgeschoss:
- 2 Gänge (ca. 12,82 m² & 15,97 m²)
- Heizraum, Garage (ca. 20 m²)
- 2 Vorräume, 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²)
- Bad + WC (ca. 6,32 m²), separates WC
1. Stock:
- Gang (ca. 21,11 m²), Bad + WC (ca. 11,17 m²), separates WC
- Abstellraum (ca. 6,80 m²)
- 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & 48,40 m²)
2. Stock:
- Gang (ca. 21,11 m²), Bad + WC (ca. 11,17 m²), separates WC
- 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & 18,66 m²)
- Terrasse (ca. 7,27 m²)
Dachgeschoss:
- Galerie (ca. 34,22 m²), 3 Zimmer (ca. 15 m², 16 m² & 21 m²)
- Großes Zimmer (ca. 52,45 m²)
- Terrasse (ca. 15,42 m²)
- 2 Bäder + WC, Vorraum
Besondere Merkmale:
Renovierung: 2012
Ausstattung (Marmor, etc.)
Personenlift
Massivbau
Flächenwidmung & Bebauung:
Bauland Wohngebiet, Bauklasse II
Geschlossene Bauweise, max. Gebäudehöhe: 10,5 m, Trakttiefe: 12 m
Innerer Bereich der Liegenschaft als gärtnerisch zu gestaltende Fläche vorgesehen
Kaufpreis: EUR 2.500.000, --
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 - 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
- Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!
Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé sowie die zu diesem Objekt per E-Mail anfragen.
"Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten."
IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN!
Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir halten fest, dass wir dieses Objekt unverbindlich und freibleibend anbieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Stadthaus liegt in Währing, einer begehrten Wohngegend nahe grüne Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Top-Schulen, Botschaften, Universität sind in der Nähe. Mit Straßenbahn und S-Bahn ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.