Beschreibung
Wunderschöne Stadtvilla mit drei Zimmern in zentraler Lage im 2. Bezirk Wiens gelangt in die Vermarktung!
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Innenhof eines sanierten Wiener Zinshauses unweit der Taborstraße. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort bezogen werden.
Info: Kleinere Arbeiten werden in der Wohnung noch durchgeführt (zB. Abschleifen des Bodens, Gartenarbeiten).
Durch einen grünen Vorgarten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine ordentliche Garderobe bietet. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine. Beide Zimmer haben Zugang zum Garten. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in eine große Wohnküche mit Panoramafensterfront, welche zum Verweilen einlädt. Hier gäbe es die Option, sollte ein weiteres Schlafzimmer benötigt werden, dieses Wohnzimmer mit einer Wand zu verkleinern und somit einen weiteren Raum zu schaffen - die Wohnküche wäre immer noch wunderschön groß!
Die offene Einbauküche verfügt über alle relevanten Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Ofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, auch Richtung Innenhof, sowie über eine kleine Treppe an der Seite auch direkt in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und beiden Ebenen können mittels einer Klimaanlage gekühlt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Seitenstraße mitten im zweiten Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karmelitermarkt und den Geschäftsstraßen Taborstrasse und Praterstraße. Hier finden sie neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch Haltestellen der Linie U1 sowie der U2. Weiters befinden sich zahlreiche Schulen und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Nache einem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichen sie die die schöne Wiener Altstadt sowie das Erholungsgebiet Prater!
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