Beschreibung
Willkommen in einer Residenz, die zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Diese außergewöhnliche Villa im noblen 13. Bezirk ist ein Refugium der Ruhe.
WIR MÖCHTEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HINWEISEN, DASS DAS OBJEKT NICHT MÖBLIERT IST!
Energieausweis in Ausarbeitung!
Ein Zuhause mit Charakter & Charme
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 892 m² entfaltet sich diese exklusive Villa mit einer Wohnfläche von ca. 359 m², die sich über Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG) und erstes Dachgeschoss (1. DG) erstreckt. Zusätzlich bietet der Rohdachboden mit ca. 50 m² weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume.
Höchster Komfort wird durch klimatisierte Räume und einen Personenaufzug, der alle Ebenen verbindet, gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten welcher vielseitige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau
Ein absolutes Highlight dieser Residenz ist die beeindruckende Indoor-Schwimmhalle (81 m²), die Ihnen das ganze Jahr über luxuriöses Badevergnügen bietet. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch eine exklusive Sauna und ein Dampfbad.
Durchdachte Raumaufteilung & luxuriöse Ausstattung
Die Villa ist mit viel Liebe zum Detail konzipiert und bietet eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung:
Kellergeschoss (KG) – Wohnkeller & Technikzentrum (ca. 195 m²)
• großzügiges Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Bad
• Technikraum für das Haus & Schwimmbad (ca. 65 m²)
Erdgeschoss (EG) – Repräsentativer Wohnbereich & Wellness-Oase
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Schwimmhalle
• Indoor-Schwimmhalle, Sauna & Dampfbad mit ca. 81 m²
• Garage mit 2 Stellplätzen (ca. 38 m²)
• Freifläche: Garten und Terrasse mit Veranda mit ca. 500 m²
1. Dachgeschoss (1. DG) – Rückzugsort mit Terrassen & Home-Office (ca. 110 m²)
• Masterbedroom mit eigenem Bad & direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 27 m²)
• Zweites Schlafzimmer mit separatem Bad
• ein weiteres großräumiges Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 35 m²)
Rohdachboden – Ausbaupotenzial auf ca. 50 m²
Komfort & Exklusivität bis ins Detail
Dank der exzellenten Lage in einer ruhigen, prestigeträchtigen Wohngegend genießen Sie absolute Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Schönbrunn, der Hietzinger Hauptstraße, renommierten Schulen und erstklassigen Restaurants schätzen werden.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement von Stil, Klasse und Exklusivität. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Kontaktieren Sie uns für eine private Besichtigung – Ihr neues Traumdomizil erwartet Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Im noblen 13. Bezirk gelegen, bietet die Villa in einer ruhigen, prestigeträchtigen Nachbarschaft eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Nur wenige Minuten von einem der schönsten Barockgärten Europas entfernt, genießen Sie die Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch elegante Villen, grüne Parks und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt aus. Renommierte Schulen, exklusive Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, während malerische Wander- und Radwege im nahen Lainzer Tiergarten zur Erholung im Freien einladen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einem Traum von Eleganz und Stil.
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