Beschreibung
Die angebotene Etagenwohnung im 14. Bezirk präsentiert sich als harmonische Synthese aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Auf kompakten ca. 44 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine präzise Strukturierung sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet. Der erste Stock ermöglicht eine ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und unmittelbarer Teilhabe am städtischen Geschehen, während die Ausrichtung der Räume eine bemerkenswerte Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Highlights der Immobilie
- Baujahr 2021
- Freier Mietzins
- 1. Obergeschoss
- Ideal für Singles, Studenten oder Paare
- Optimale Raumaufteilung auf 40,1 m² mit zwei hellen Zimmern
- Balkon mit attraktivem Ausblick
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen
- Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme
- Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
- Personenaufzug und Tiefgarage mit direktem Zugang
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof)
- Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung
- Zusätzlich kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden
Der Wohnraum überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung, die Form und Funktion in ein ausgewogenes Verhältnis setzt. Die offene Wohnküche bildet den architektonischen wie sozialen Kern der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Rahmen. Hochwertige Materialien – insbesondere der Wechsel zwischen warmem Parkett und pflegeleichten Fliesen – erzeugen eine elegante Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und fungiert zugleich als Ort der Erholung mit Blick auf die umliegende Grünlandschaft.
Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Einbindung in das urbane Netzwerk der Stadt Wien. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zentrale Stadträume ebenso mühelos wie die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine exzellente Nahversorgung, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt – von medizinischer Betreuung über Bildungsangebote bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet die Wohnung infrastrukturelle Stärke mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.
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DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem HC-Artmann-Park und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. Auch Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum und Bankdienstleistungen sind schnell erreichbar. Genießen Sie urbanes Leben in entspannter Umgebung!
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