Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Wien erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Stil und großzügige Raumgestaltung legen.
Mit einer Wohnfläche von über 358m² und 473m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.
Die Villa beeindruckt durch eine Bauweise, die in dieser Form nicht mehr realisiert wird – massive Konstruktion, edle Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.
Die Verbindung aus stilvollem Design und klassisch-moderner Architektur macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort für Unternehmer, Familien und all jene, die das Besondere suchen.
Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen Garagen
- Zufahrt mit Parkmöglichkeit
- Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge
- Zusätzliche Einzel-Garage
- Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort
Ebene 0 | Salon mit direktem Gartenzugang
- Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort
- Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe
- Saunaecke für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Haustechnik
Ebene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & Genießen
- Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten
- Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen
- Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge
- Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer
- Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar
- Vorraum mit Garderobe
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
Ebene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit Dachterrasse
- Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse
- 2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre
Außenbereich – Naturidylle mit exklusiven Extras
- Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Highlights:
- Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien
- Gartenhaus - für Gartengeräte
- Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden
- Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel
Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität
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Option 1: Kaufpreis 2.390.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück
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Option 2: Kaufpreis + 859.000€ für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²
Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Pläne
Lagebeschreibung
Exklusives Wohnen am Gießhübl nahe Wien. Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens – eine Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Hier vereinen sich Exklusivität und Lebensqualität in Perfektion. Die direkte Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der malerischen Burg Liechtenstein macht diese Lage besonders attraktiv. Die Region ist bekannt für ihre erstklassige Kulinarik, charmante Heurige und ausgezeichnete Weingüter. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bei Normalverkehr in ca. 25 Minuten erreicht.
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