Stilvilla mit schönem Garten in der Karnischen Region

Die authentische Stilvilla einer kunstsinnigen Organistin steht inmitten des Ortszentrums Mauthen. Die historisch geprägte Liegenschaft  steht auf einem komplett ebenen Grundstück von 1.182 m² , auf diesem das Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 203 m² und ein Gartenhaus mit Holzlager errichtet ist. Das schöne Grundstück ist mit einem massiven Zaunsockel und Säulenmauern die mit einem robusten Metallzaun ausgestattet sind, komplett eingezäunt. Das Wohnhaus verfügt im EG und im 1. OG über jeweils ca. 75 m²  Wohnfläche mit den angenehmen für eien Altbau typischen Raumhöhen von jeweils 295 cm, aufgeteilt in jeweils  Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorzimmer Bad und WC. Das Wohnangebot wird durch den Ausbau des Dachgeschosses mit 3 adaptierten Schlafzimmern und einem zusätzlichen großen Raum, der als Wohnzimmer-Wohnküche errichtet werden kann, nochmals erweitert. Zur Einlagerung gibt es auch noch einen guten alten 20 m² Kellerraum , diesem der Heizraum angeschlossen ist, sowie ein angebauters Gartenhaus zur Unterbringung von Holz und allen im Garten notwendigen Geräten. Die Villa wird mit einer im Jahr 1997 errichteten Zentralheizung beheizt, die Versorgung kommt vom 2.100 kg fassenden Gastank, der im Garten vergraben angebracht ist. Die Elektrische Anlage, sowie die Fassaden- und Innenraumbemalung,  als auch die außenliegende Holzbehandlung  wurden unter fachkundiger Anleitung von Restauratoren durchgeführt. Ein besonders Higlight für Musikliebhaber ist die im Salon des Obergeschosses befindliche und fantastische, in 1994 hangebaute mechanische Orgel mit zwei Manualen und Pedal, die gegen Aufpreis gerne erworben werden kann.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die schöne 1896 erbaute Stilvilla liegt an einer Nebenstraße im Ortszentrum von Mauthen und verfügt in einer geringen Entfernung im Umkreis von 100 - 800 Meter über alle nötigen Infrastrukturen, wie Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Hotel, Nahversorger, Bank und die Gemeindevertretung. Der ruhige und besinnliche Ort liegt in der 3.500 Einwohner zählenden Marktgemeinde Kötschach Mauthen, umgeben vom Wander- und Bergsteigerparadies der Karnischen und der Gailtaler Alpen. Topographisch sind die beiden Nachbarsorte vereint und bilden den Übergang vom Gailtal in das Lesachtal, sowie die Querverbindung vom Drautal über den Gailbergsattel zum Plöckenpass und weiter ins obere Friaul, dem Kanaltal, womit in einer Entfernung von nur 95 km die schöne und zum Einkaufen und Pendeln einladende, italienische Stadt Udine erreicht werden kann. In 1,5 Stunden erreicht man mit dem Auto bereits die wunderbaren Urlaubs- und Badeorte wie Grado, Lignano, Bibione uvam. an der schönen Adria. Für das Zurücklegen weiterer Enfernungen sind die Flughäfen Klagenfurt in 120 km, Triest Airport in 210 km , Venezia Marco Polo in 210 km oder Ljubljana-Brnik in 155 km erreichbar. München liegt 250 Kilometer, Salzburg 210, Venedig 220, Udine 95, Ljubljana 170, Villach 75 und Lienz, sowie die Bezirksstadt Hermagor 35 km entfernt.