Stilvoll modernisiertes Haus zum Wohlfühlen

Dies könnte ihr neues Zuhause werden - überzeugen Sie sich von diesem modernisiertem Einfamilienhaus welches auf zwei Stockwerken plus Keller alles bietet, was das Herz begehrt. Das Haus befindet sich auf einem flachen und rechteckigen Grundstück welches komplett eingezäunt und von beiden Seiten zugänglich ist. Ebenfalls ist eine Garage auf dem Grundstück errichtet mit ausreichend Platz für ein Auto.

Das Haus wurde 2020 umfassend generalsaniert und erstrahlt in neuem Glanz:

• Vollwärmeschutz mit 16 cm und neue Fassade angepasst an die 2008 getauschten Kunststofffenster
• Komplett erneuertes Dach 
• Umbau Obergeschoss inklusive neuem Estrich - hier wurde eine behaglichen Fußbodenheizung installiert für ein angenehmes Wohnklima 
• Einbau Raffstores im Obergeschoss und Vorbereitung für den Sonnenschutz im Erdgeschoss
• Alle Leitungen und Installationen neu

Das Haus ist optimal vorbereitet für die Zukunft, lediglich die Befeuerung der Zentralheizung, welche zurzeit mit Öl bzw. Holz vorgenommen wird,  ist nach individuellen Bedürfnissen noch zu erneuern bzw. anzupassen. Im Wohnbereich des Erdgeschosses ist auch ein Kamin installiert welcher in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. 

Sie finden zwei großzügige Terrassen im Außenbereich welche zum entspannen nach einem anstrengenden Tag einladen. 

Informationen zur Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Zillingdorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile Niederösterreichs. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind ebenfalls gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten und einer Volksschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und lokale Geschäfte zur Verfügung. In den nahegelegenen Städten finden Sie zudem größere Einkaufszentren.

Gesundheitsversorgung: Eine Arztpraxis im Ort sorgt für medizinische Grundversorgung. Weitere Fachärzte und Apotheken sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Freizeit und Natur: Zillingdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Sportvereine. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem gibt es lokale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Kultur und Gemeinschaft: Ein reges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen machen Zillingdorf zu einem lebendigen und einladenden Wohnort.
 

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zillingdorf, eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.