STILVOLL MÖBLIERTE 3 ZIMMER MIT LOGGIA NAHE U4 UND U6

VOLLMÖBLIERTE WOHNUNG IN PRESIGEKRÖNTEN PROJEKT NAHE UBAHN (U4/U6)

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer top-modernen Wohnhausanlage aus 2019., die mit mehreren Preisen ausgezeichnet wurde.

Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, die hellen Wohnräume sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linien U6 Niederhofstraße, die U4 Meidlinger Hauptstraße bzw. U4/U6 Längenfeldgasse sowie die Autobuslinien 10A, 12A und 63A.

Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist nur 15 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt. 

Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 59m² + ca. 7m² Loggia/Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Ausgang zur Loggia/Balkon
• ca. 7m² südseitige Loggia/Balkon
• 1x Schlafzimmer mit großem Fenster
• Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• VOLLMÖBLIERUNG (Siehe Bilder; bis auf Schreibtisch im Wohnzimmer)
• moderne Küche inkl. hochwertigen Marken-Geräten (BOSCH, BORA)
• Außenbeschattung (Rollos)
• Innenbeschattung (Plissees)
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne dreifach-verglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 4-fach-Verriegeleung
• Gegensprechanlage

Auszeichnungen des Projekts:

• BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie RESIDENTTIAL-HOUSING
• ICONIC AWARDS 2023 in der Kategorie ARCHITECTURE
• FIABCI Finalist 2020 - unter den TOP 3 in der Kategorie WOHNEN

Weitere Annehmlichkeiten:

• begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
• Kinder- und Fahrradabstellraum
• allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
• eigenes trockenes Kellerabteil

Parkmöglichkeiten:

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 115,- pro Monat angemietet werden.

Kosten:

• KP: EUR 479.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 151,69
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 12,54
• GESAMT: EUR 164,23
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Meidlinger Markt und den Ubahn-Station Längenfeldgasse U4 sowie der U6 Niederhofstraße. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, die hellen Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den Ubahn-Linien U6 und U4. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U4 /Längenfeldgasse), die U6 (Niederhofstraße) sowie die Autobuslinien 10A, 12A und 63A . Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Meidlinger Markt, diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.