Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Struktur, moderne Aufwertung und ein Wohngefühl, das Raum zur Entfaltung bietet. Die im Jahr 2024 umfassend sanierte Einheit verbindet den Charme eines soliden Neubaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten fällt die zentrale Diele ins Auge, die als Herzstück der Wohnung alle Räume erschließt und gleichzeitig ausreichend Platz für Stauraum oder eine stilvolle Garderobenlösung bietet. Der Grundriss ist durchdacht und funktional – ideal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Wohngemeinschaften.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 30,9 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.
Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Schlafzimmer 1 (ca. 13,7 m²) – ideal als Hauptschlafzimmer
Schlafzimmer 2 (ca. 12,4 m²) – perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Büro / Diele (ca. 19,3 m²) – ein flexibler Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, zusätzliches Zimmer oder erweiterter Wohnbereich nutzen lässt
Ein separater Abstellraum (AR) sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet – besonders im Familienalltag.
Ein weiteres Plus ist das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 5,5 m², das ausreichend Platz für Lagerung bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1961, der durch seine solide Bauweise und laufende Instandhaltung überzeugt.
Das Gebäude wird professionell verwaltet und zeigt eine aktive Bewirtschaftung:
Laufende Reparaturen und Investitionen (z. B. Kanal, Dach, Lift, Sprechanlage)
Geplante laufende Instandhaltungsmaßnahmen über die Rücklage
Vorausschauende Budgetplanung der Hausverwaltung
Die monatliche Vorschreibung beträgt aktuell:
ca. € 390,25 gesamt
davon Betriebskosten + Rücklage
kontinuierliche Instandhaltung
aktive Rücklagenbewirtschaftung
keine vernachlässigte Substanz
Der Energieausweis weist eine Energieklasse im soliden Bereich (C/E) auf , was für Gebäude dieser Bauperiode typisch ist.
Ca. 102 m² Wohnfläche
4 Zimmer + großzügiger Wohnbereich
Komplett saniert 2024
Sehr guter, flexibler Grundriss
Separate Küche im Wohnbereich integriert
1 Badezimmer + 1 separates WC
Abstellraum vorhanden
Kellerabteil ca. 5,5 m²
Gepflegtes Haus mit laufender Instandhaltung
Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Struktur und ihr Potenzial: großzügig, modernisiert und vielseitig nutzbar. Ideal für Menschen, die Raum schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide Liegenschaft mit nachhaltiger Bewirtschaftung legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Bezirke sowie in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht diese Lage besonders attraktiv.
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