Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im beliebten Servitenviertel verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Auf rund 103,76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses erwarten Sie drei großzügige, helle Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Anspruch, Familien oder als stilvolle Stadtresidenz mit Wertsteigerungspotenzial.
Der Altbauflair bleibt trotz Sanierung vollständig erhalten – hohe Decken, klassische Fenster und eine elegante Raumwirkung machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.
Mitten im 9. Bezirk gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Universitäten, dem AKH, dem Franz-Josef-Bahnhof, sowie zur Innenstadt macht diese Lage unschlagbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Ärzte und vieles mehr. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Highlights:
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Wohnfläche: 103,76 m²
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Stockwerk: 3. OG mit Lift
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Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)
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Monatliche Kosten brutto: ca. € 320,25 (inkl. Betriebskosten, Lift & Rücklage)
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Heizung: Gasetagenheizung
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Stilvolles Bad mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch
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Separates WC
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in bester Lage Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im 9. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Arzt, Apotheke, Kliniken und Schulen. Auch die Universität ist in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ideal für Stadtliebhaber!
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