Beschreibung
Stilvoll wohnen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in attraktiver Lage
Die Liegenschaft in der Tokiostraße 5a besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten.
Das macht die Wohnung besonders
- Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage für hohen Wohnkomfort an warmen Tagen
- Großzügige Terrasse
- Lift im Haus
- Separates WC und Badezimmer
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude
Wohnung Top 121
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und ruhig gelegen – ideal als persönlicher Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärausstattungen versehen. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag.
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss, die helle Atmosphäre und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität – perfekt geeignet für Singles oder Paare mit Anspruch an stilvolles Wohne
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 99,– (inkl. Betriebskosten und USt.)
Kostenübersicht
- Miete Wohnung: € 949,99 inkl. Betriebskosten und USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20 % USt.
Der angeführte Mietpreis versteht sich als Kaltmiete. Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt abgerechnet.
Infrastruktur & Lage
Die Wohnung in der Tokiostraße 5a, 1220 Wien, punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogerien (z. B. Bipa), Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Durch die Nähe zur Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße ist die Lage sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinien 27A und 27B sowie die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27. Die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Energiekennzahlen
- Heizwärmebedarf (HWB): 26,80 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 0,74 – Klasse A
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Arakawastraße, Alte Donau, Dückegasse, Siebeckstraße, Donaufelder Straße, Kagran, Westfield Donauzentrum, Prandaugasse, Kirschblütenpark, Alte Donau, Kagraner Platz,
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