Beschreibung
Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im Westen von Graz in einem gewachsenen, urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Sie liegt im 1. Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauhauses und ist sofort beziehbar. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, der sonnige Südbalkon sowie der Erstbezug nach Generalsanierung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Gute Mikrolage im Grazer Westen mit ausgezeichneter Nahversorgung
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Ca. 52 m² Wohnfläche
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2,5 Zimmer
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Südbalkon mit ca. 6 m²
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Erstbezug nach Generalsanierung (2025)
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Fußbodenheizung (Fernwärme)
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Einbauküche inklusive
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Möblierung laut Bildern inkludiert
DIE WOHNUNG
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem aus ein kleiner Abstellraum erreichbar ist. Daran anschließend öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie das getrennte WC sind jeweils zentral vom Flur aus erschlossen.
Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über die integrierte Einbauküche. Von hier aus ist auch der südlich ausgerichtete Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert, ohne Durchgangszimmer, und ermöglicht eine angenehme Nutzung aller Bereiche.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung (2025) und ist modern sowie hochwertig ausgestattet. Beheizt wird sie mittels Fußbodenheizung, zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden, in Vorraum, Bad und WC großformatige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt.
Die neue Einbauküche überzeugt durch modernes Design, integrierte Geräte und gute Stauraumlösungen. Maßgefertigte Einbauten im Wohn- und Vorraumbereich sowie die auf den Bildern ersichtliche Möblierung (Schrank, Kommode) sind inkludiert.
Der Südbalkon ist vom Wohnraum aus erreichbar und mit einem Holzbelag ausgeführt.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 120,–.
Hinweis
Der Energieausweis wurde vor der Generalsanierung erstellt und entspricht daher möglicherweise nicht mehr den aktuellen Kennwerten. Heizkosten sind verbrauchsabhängig und können je nach individuellem Nutzungsverhalten variieren.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ramon Beyeler
+43 664 24 60 404
r.beyeler@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Wohngebiet im Grazer Westen, das durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter öffentlicher Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die tägliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung hervorragend gewährleistet. Eine Bäckerei sowie ein Supermarkt liegen jeweils in rund 300 m Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Drogerie befindet sich ebenfalls nur etwa 500 m entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Trafik in rund 200 m, eine Postfiliale in etwa 600 m sowie mehrere Bankfilialen in einem Umkreis von rund 600–700 m. Eine Tankstelle ist nach ca. 500 m erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine große Auswahl: Restaurants, Cafés und Imbisslokale befinden sich teils nur 100–300 m entfernt und laden zu spontanen Besuchen ein. Bars und Lokale sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Graz mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Spitzenversorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen liegen rund 1 km entfernt und unterstreichen die ausgezeichnete städtische Infrastruktur. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien und Studierende profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von rund 300 m. Eine Volksschule sowie eine Mittelschule sind jeweils nach etwa 300 m fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Distanz von rund 300–600 m. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einer Fachhochschule, die sich in etwa 800–1.000 m Entfernung befindet und das Wohnumfeld auch für Studierende und Lehrpersonal attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Stadt Graz ein breites Spektrum an Universitäten und spezialisierten Bildungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100–200 m entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in rund 300 m Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Grazer Hauptbahnhof ist nach rund 1,3 km erreichbar und stellt eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sicher. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar sind, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.
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